美國房地產(chǎn)市場降溫會降到什么程度溫和調(diào)整期

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2025-10-18 11:41:16 第一財經(jīng)

美國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷變化。上周，美國抵押貸款利率下降，低于52周平均水平。賣家開始降低掛牌價，市場上活躍房源數(shù)量增加。

陳躍武表示，近期數(shù)據(jù)顯示美國樓市進入2022年以來的第二個調(diào)整期，但此輪調(diào)整較為溫和。美國房產(chǎn)賣家擁有豐厚凈資產(chǎn)，沒有被迫賣房的壓力。隨著美聯(lián)儲繼續(xù)降息，預(yù)計到2026年美國房貸利率將降至5%至6%區(qū)間。截至10月3日，美國30年期固定房貸利率為6.34%。

根據(jù)Realtor.com發(fā)布的2025年9月房地產(chǎn)市場趨勢報告，自2024年以來，房地產(chǎn)市場變得更加平衡。待售房屋供應(yīng)量連續(xù)23個月增長，連續(xù)5個月超過100萬套活躍房源。9月份近20%的房源降價，房屋掛牌價在35萬至50萬美元之間的房主最有可能降低售價。9月房屋上市時間中位數(shù)上升至62天，比去年同期增加了7天，比8月份增加了2天。房源活躍時間越長，買家的選擇就越多。

標(biāo)普凱斯-席勒指數(shù)顯示，7月美國整體房價同比上漲1.7%，紐約、芝加哥和克利夫蘭分別上漲6.4%、6.2%和4.5%。邁阿密、達拉斯、舊金山和坦帕則出現(xiàn)房價同比下跌，跌幅在1.3%至2.8%之間。陳躍武解釋稱，美國住房市場的地域格局有明顯不同，東北部和中西部地區(qū)的房價增長表現(xiàn)最佳，而南部和西部一些城市的房價已經(jīng)陷入停滯或負增長。

他認為，房價調(diào)整主要集中在佛羅里達州和得克薩斯州的部分地區(qū)，這次調(diào)整將是溫和的。美國房產(chǎn)凈值創(chuàng)下歷史新高，達到17.6萬億美元，房屋貸款拖欠率接近34年來最低水平。目前美國房產(chǎn)庫存量是4.7個月的銷售量，低于6個月的平衡點。美國400萬套住房短缺問題依然存在，長期來看供不應(yīng)求，這是房價將繼續(xù)上漲的根本原因。Zillow對人口普查數(shù)據(jù)的分析顯示，美國住房短缺仍達到470萬套的歷史最高水平。

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