從“一見鐘情”到對簿公堂，萬科起訴萬達，雙方均深陷債務(wù)漩渦昔日盟友今成對手

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2025-10-20 09:37:34 界面新聞

萬達集團及王健林因一起訴訟再次成為焦點。海南萬駿管理服務(wù)有限公司因合同糾紛起訴王健林、大連萬達集團股份有限公司和萬達地產(chǎn)集團有限公司，案件將于2025年11月3日在上海市第二中級人民法院開庭。海南萬駿為萬科下屬公司，此次訴訟源于2019年的“長春國際影都”項目合作糾紛。當(dāng)時，萬達主導(dǎo)開發(fā)該項目并引入萬科合作，但萬科中途退出，雙方就投資款項的償還問題產(chǎn)生分歧。

萬科與萬達的合作最早可追溯到2015年。當(dāng)年5月14日，兩家公司在戰(zhàn)略合作簽約儀式上宣布建立合作關(guān)系，計劃通過聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的形式進行國內(nèi)外項目的深度合作。萬達負(fù)責(zé)投資項目中的商業(yè)部分，萬科則負(fù)責(zé)住宅部分。這一合作在行業(yè)內(nèi)引起了廣泛關(guān)注，被視為是房地產(chǎn)行業(yè)的新嘗試。

萬達當(dāng)時的策略是“輕資產(chǎn)化”，而萬科則希望通過合作提升其商業(yè)地產(chǎn)運營能力。雙方的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型需求不謀而合，時任萬科集團總裁郁亮表示：“我們與萬達的合作，是門當(dāng)戶對，一見鐘情?！比欢?，四年后，實質(zhì)性合作才真正落地。2019年，萬達與長春市政府簽訂協(xié)議，擬斥資200億元打造“長春國際影都”項目。萬科通過增資方式進入該項目，持股15%，并支付了50億元合作款。

好景不長，2021年6月，萬科決定提前終止合作。萬達已返還萬科52.4億元資金，但雙方就投資款的善后存在分歧，引發(fā)財務(wù)糾紛。萬科要求萬達再退還本金及利息共13.8億元，而萬達僅同意再支付8到10億元。北京盈科（上海）律師事務(wù)所資產(chǎn)律師陸鼎指出，雙方爭議焦點在于萬科的投資性質(zhì)及土地成本優(yōu)惠的法律定性。

2023年，萬科申請凍結(jié)萬達商管股權(quán)，進一步?jīng)_擊了萬達的上市計劃。劉紀(jì)鵬呼吁雙方達成和解，認(rèn)為雙方對于訴訟金額的差距不大，可以通過協(xié)商解決。然而，時隔兩年多，雙方再度走上法庭，反映出兩家公司當(dāng)前均面臨嚴(yán)重的債務(wù)壓力。

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