強(qiáng)制退市與私有化并行，港股上市房企暗淡離場(chǎng) 行業(yè)調(diào)整期資本重構(gòu)

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2025-10-28 15:48:38 界面新聞

中國(guó)五礦集團(tuán)有限公司下屬的地產(chǎn)平臺(tái)五礦地產(chǎn)（00230.HK）近日宣布從港交所私有化退市。今年以來，已有首創(chuàng)鉅大、大悅城地產(chǎn)、北京建設(shè)、中泛控股和上坤地產(chǎn)等多家房企宣布從港交所退市。

港交所曾是內(nèi)房股的首選融資平臺(tái)，其制度優(yōu)勢(shì)與市場(chǎng)定位契合了行業(yè)擴(kuò)張需求。然而，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，部分企業(yè)加速出清，資本迎來重構(gòu)。短期內(nèi)，這種趨勢(shì)還將延續(xù)。

根據(jù)五礦地產(chǎn)及June Glory International Limited 10月23日披露的信息，建議由June Glory International Limited私有化五礦地產(chǎn)，并撤銷其上市地位。五礦地產(chǎn)股份于聯(lián)交所撤銷上市地位后，將由要約人全資擁有。注銷價(jià)為每股計(jì)劃股份現(xiàn)金1港元，較未受干擾日和最后交易日的收市價(jià)分別溢價(jià)約185.71%和104.08%。

截至公告日期，五礦地產(chǎn)已發(fā)行33.47億股股份，要約人持有20.71億股股份（占已發(fā)行股份約61.88%），無(wú)利害關(guān)系計(jì)劃股東持有12.76億股股份（占已發(fā)行股份約38.12%）。根據(jù)計(jì)劃支付的總代價(jià)，最高現(xiàn)金代價(jià)約12.76億港元。

五礦地產(chǎn)表示，公司的股本融資能力有限且已失去上市平臺(tái)優(yōu)勢(shì)。盡管業(yè)務(wù)基礎(chǔ)依然穩(wěn)固，但股份長(zhǎng)期以來交易量低迷，價(jià)值持續(xù)被低估，限制了公司從資本市場(chǎng)籌集資金的能力。自2009年起，公司并無(wú)透過發(fā)行股份從公開市場(chǎng)籌集任何資金。

五礦地產(chǎn)稱，鑒于公司經(jīng)營(yíng)所在行業(yè)仍處于筑底回穩(wěn)階段，且外部環(huán)境嚴(yán)峻復(fù)雜，迫切需要調(diào)整及優(yōu)化策略以維持核心競(jìng)爭(zhēng)力。退市后，公司將在日常經(jīng)營(yíng)及策略規(guī)劃方面擁有更大靈活性，能更有效地專注于長(zhǎng)期業(yè)務(wù)規(guī)劃及資源整合，不再受制于短期市場(chǎng)波動(dòng)及合規(guī)壓力。這將有助于精簡(jiǎn)公司架構(gòu)，減少管理及合規(guī)的復(fù)雜性，提升整體運(yùn)營(yíng)效率及決策效能。

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