萬(wàn)科之所以采取這樣的策略，是因?yàn)樾枰ㄟ^維持一定規(guī)模的銷售量來維持企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并在此基礎(chǔ)上完成債務(wù)償還，保持公開市場(chǎng)的信用。截至三季報(bào)披露日，萬(wàn)科已完成288.9億元公開債務(wù)的償還。就如何應(yīng)對(duì)后續(xù)到期債務(wù)壓力，萬(wàn)科管理層表示，將繼續(xù)通過加速銷售回款、動(dòng)態(tài)管控開發(fā)節(jié)奏、合理平衡收支，力爭(zhēng)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，同時(shí)進(jìn)一步發(fā)揮好經(jīng)營(yíng)服務(wù)類業(yè)務(wù)的造血功能。

在融資端，萬(wàn)科繼續(xù)獲得各類金融機(jī)構(gòu)支持。除股東借款外，今年前三季度合并報(bào)表范圍內(nèi)，萬(wàn)科新增融資和再融資265億元，其中境內(nèi)新增融資綜合成本3.44%，較2024年全年境內(nèi)新增融資綜合成本下降6個(gè)基點(diǎn)。大股東深鐵集團(tuán)已累計(jì)向萬(wàn)科提供291.3億元的股東借款，且借款利率和抵質(zhì)押率均優(yōu)于市場(chǎng)慣例水平。

長(zhǎng)期來看，公司在投資上將堅(jiān)持量入為出策略，在拿地時(shí)會(huì)強(qiáng)調(diào)資源的質(zhì)量，看其能否給公司經(jīng)營(yíng)及業(yè)務(wù)帶來持續(xù)的改善。發(fā)布三季報(bào)之前，萬(wàn)科、成都潤(rùn)弘投資聯(lián)合體以3.16億元的總價(jià)競(jìng)得成都郫都區(qū)2宗涉宅用地。同一日，萬(wàn)科旗下企業(yè)還以2.13億元的底價(jià)獲得徐州銅山區(qū)一宗地。公司將一方面以更高標(biāo)準(zhǔn)挖掘增量投資機(jī)會(huì)，另一方面通過資源盤活方式轉(zhuǎn)化一部分土地，以改善現(xiàn)有資源結(jié)構(gòu)和分布。

盡管萬(wàn)科業(yè)績(jī)承壓、今年供貨總量不多，但部分項(xiàng)目仍不乏亮點(diǎn)。今年1-9月，廣州理想花地項(xiàng)目銷售套數(shù)和金額均為廣州主城區(qū)第一。國(guó)慶“黃金周”假期，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額47.7億元，目標(biāo)完成率137%，16家地區(qū)公司均完成認(rèn)購(gòu)目標(biāo)。10月18日，位于上?；春Ｖ新返摹案吒Ｔ凭场表?xiàng)目首次開盤，該樓盤25套總價(jià)1.3億元至1.7億元房源全部售罄，銷售額超過全上海該總價(jià)段的成交總額。

開源證券分析師指出，目前萬(wàn)科業(yè)績(jī)?nèi)猿惺芤欢▔毫?，后續(xù)應(yīng)關(guān)注該公司資產(chǎn)盤活進(jìn)展及股東對(duì)其的支持。在做好銷售與交付基礎(chǔ)上，萬(wàn)科通過盤活存量、持續(xù)調(diào)整業(yè)務(wù)板塊、組織內(nèi)部展開變革等進(jìn)行“健體瘦身”。萬(wàn)科管理層坦陳，萬(wàn)科開發(fā)業(yè)務(wù)體量龐大，在近幾年高速發(fā)展過程中沉淀了部分難以在短期變現(xiàn)的資源，面對(duì)當(dāng)前形勢(shì)，盤活這部分資源對(duì)萬(wàn)科尤為重要。