多政策促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn) 穩(wěn)預期仍是關(guān)鍵(2)

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2025-11-03 13:26:53 新華網(wǎng)

隨著北京、上海、深圳等城市限購松綁，9月重點城市市場活躍度較8月有所提升，傳統(tǒng)“金九”熱度顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月北京二手住宅網(wǎng)簽創(chuàng)6個月以來新高，新房住宅網(wǎng)簽也同比上漲。上海二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比上漲，新房網(wǎng)簽成交面積同比增長。深圳一手住宅網(wǎng)簽環(huán)比上漲，二手住宅網(wǎng)簽同樣環(huán)比上漲。不過，10月熱度有所下滑，重點城市二手房、新房成交量分別較去年同期下降。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，北京、上海、深圳均采用“分區(qū)域梯度放松”的限購策略，兼顧市場穩(wěn)定與需求釋放。當前樓市復蘇仍處于“政策傳導期”，9月數(shù)據(jù)已顯現(xiàn)積極信號，但庫存高企、信心不足等問題仍有待解決。從供給端看，上海、成都等城市9月新盤推盤量同比增長，高端改善性房源占比提升，有望滿足差異化需求。從需求端看，二手房“以價換量”仍將持續(xù)，核心城市掛牌量有望在未來幾年保持基本平穩(wěn)。

深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳樓市新政落地第二周，新房成交熱點從“單點爆發(fā)”走向“多點開花”。新政落地第一周，貝殼深圳合作門店新房認購項目套均總價為364萬元，第二周套均總價達到470萬元，環(huán)比上漲29%。深圳貝殼研究院院長肖小平分析，這一變化背后是消費者出于改善需求開始積極入市。新政明確房貸利率不再區(qū)分首套住房和二套住房，在這一政策驅(qū)動下，有改善需求的群體陸續(xù)入場，推動了整體需求向更高品質(zhì)、更高總價的房源傾斜，最終帶動了套均總價上漲。

在杭州，9月有40個項目入市，其中一半是首次開盤，且大多是主城區(qū)優(yōu)質(zhì)項目，“高端局”競爭激烈。杭州貝殼研究院院長上官劍表示，目前開發(fā)商推出的房源量較少，基本是小步快走的節(jié)奏，市場有一波小行情。

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