從新房市場來看，中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇表示，10月上海新房成交面積環(huán)比下降22.7%，熱銷樓盤集中在核心地段優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。但新房同質(zhì)化供應(yīng)增加導(dǎo)致競爭加劇，客戶決策周期延長，部分項目去化放緩。從全年表現(xiàn)看，2025年1-10月上海商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售1065.7億元，入圍門檻升至57.6億元，上海壹號院以217.8億元領(lǐng)跑，金陵華庭和翡雲(yún)悅府分列二三位。

價格方面，中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月，上海、成都、南京等核心城市推盤積極性有所提升，一二線城市價格同環(huán)比均上漲，三四線城市更多以消化現(xiàn)有庫存為主，同環(huán)比均下跌。百城二手住宅價格在高掛牌量及預(yù)期偏弱影響下，下行壓力較大。具體而言，多家房企借助國慶假期推出優(yōu)質(zhì)改善項目，帶動百城新建住宅價格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲，10月百城新建住宅均價為16973元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.67%。二手房價格則持續(xù)調(diào)整，10月百城二手住宅均價為13268元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，跌幅較上月擴(kuò)大0.1個百分點，同比下跌7.60%。

各城市表現(xiàn)不同。以深圳為例，樂有家研究院數(shù)據(jù)顯示，10月深圳二手住宅成交均價為5.89萬元/平方米，環(huán)比上漲0.3%，掛牌均價為6.2萬元/平方米，環(huán)比小幅下降1%。成交客群來看，500萬以下剛需及1000萬以上高凈值客群成交占比提升。另據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，10月上海二手房掛牌均價環(huán)比持續(xù)下行，近八成房源的成交價低于掛牌價5%以上，但總價500萬元以下的剛需房源，線上咨詢量保持高熱度，成為熱度托底的關(guān)鍵。同時，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)二手房掛牌價企穩(wěn)，包括陸家嘴、徐匯濱江等核心區(qū)二手豪宅房東議價空間收窄至3%-5%，安居客找房熱度環(huán)比微漲1.5%。

《“十五五”規(guī)劃建議》將房地產(chǎn)納入民生保障與共同富裕章節(jié)，強(qiáng)調(diào)提高人民生活品質(zhì)，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，為“十五五”時期房地產(chǎn)發(fā)展指明了方向。短期房地產(chǎn)政策預(yù)計將繼續(xù)聚焦推動市場止跌回穩(wěn)，長期則錨定推動行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。從市場趨勢來看，年末房企將進(jìn)入業(yè)績沖刺階段，核心城市新增供應(yīng)增加有望對新房銷售形成一定支撐，二手房成交量預(yù)計延續(xù)溫和修復(fù)狀態(tài)，但短期價格或繼續(xù)承壓。值得關(guān)注的是，四季度市場高數(shù)效應(yīng)開始顯現(xiàn)，10月重點城市新房及二手房銷售量同比已出現(xiàn)較明顯回落，預(yù)計年末市場仍面臨一定壓力。上海樓市“銀十”平穩(wěn)收官 核心區(qū)高端改善成亮點！