低價“銀行直供房”激增銀行加速房產(chǎn)直售(3)

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2025-11-10 00:28:29 第一財經(jīng)

二是銀行通過司法程序主動取得。以蘭州農(nóng)商行為例，該行在撫順新區(qū)育才壹品小區(qū)共有200多套住宅。據(jù)蘭州農(nóng)商行的工作人士介紹，這些房產(chǎn)均為抵債房。撫順新區(qū)的育才壹品由沈陽智峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。天眼查信息顯示，智峰地產(chǎn)欠蘭州農(nóng)商行共計2.94億元。2022年12月，蘭州中院正式裁定強制執(zhí)行，本金加上違約金及利息，共計執(zhí)行金額4.6億元。蘭州農(nóng)商行通過法院強制執(zhí)行獲得育才壹品小區(qū)的未售住宅和商鋪，憑借法院強制執(zhí)行文書到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心過戶后，即可對外出售。

近期部分銀行加速直售房產(chǎn)的現(xiàn)象，主要受到兩方面因素驅(qū)動。一方面，銀行旨在提升債權(quán)回收率。一位農(nóng)商行貸后管理人員透露，傳統(tǒng)處置路徑從貸款違約到最終完成房產(chǎn)銷售通常需耗時兩年以上，而當前市場環(huán)境下周期可能進一步拉長。相比之下，直接銷售房產(chǎn)能有效加快資金回收。目前多數(shù)銀行采取雙軌策略：部分資產(chǎn)沿用傳統(tǒng)方式快速銷賬，另一部分則通過直售提升整體債權(quán)回收率。

開源證券研報顯示，中報上市銀行按揭不良整體上行，部分銀行上升幅度超20bp，但由于按揭抵押品充足，同時利率調(diào)降也大幅緩解居民端還款壓力，降低了房貸客戶違約概率，故當前按揭不良率絕對水平在各類零售貸款中仍最低，其風(fēng)險仍處可控區(qū)間。中報上市銀行個人經(jīng)營貸不良整體呈上升趨勢，部分銀行上升幅度超30bp。

另一方面，法拍市場遇冷促使銀行轉(zhuǎn)向直接處置。克而瑞研報顯示，2025年6月，受季節(jié)性因素影響，法拍房供應(yīng)規(guī)模3.2萬套，創(chuàng)年內(nèi)新高，成交3215套。6月掛拍法拍房平均起拍折價率為28.4%，環(huán)比下降0.5個百分點，為2025年以來第二低點；成交法拍房的平均折價率31.3%，環(huán)比下降1.2個百分點。一名銀行業(yè)內(nèi)人士表示，在法拍不奏效的情況下，也有銀行會選擇實物抵債，辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后，再擇機出售房產(chǎn)。

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