最終，萬科只成全了一個(gè)人！(4)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-11-10 16:58:12 同順

萬科不是一天建成的，上市34年以來，它始終都是行業(yè)龍頭，并且相比同行，萬科的財(cái)務(wù)表現(xiàn)一直很穩(wěn)健：一直到去年之前，萬科的盈利表現(xiàn)都十分優(yōu)良。就像在凍河上行走，只有當(dāng)冰面破裂掉入水里的那一刻，才會(huì)看到，冰層結(jié)構(gòu)早就發(fā)生了改變。

但這一切原本應(yīng)該有機(jī)會(huì)避免，因?yàn)槿f科有個(gè)好“哨兵”：郁亮。

地產(chǎn)行業(yè)最不缺賭徒，郁亮是為數(shù)不多以“極具危機(jī)感”而聞名的領(lǐng)導(dǎo)人。相比創(chuàng)始人王石，他足夠低調(diào)和穩(wěn)重?！坝貌讲綖闋I來形容郁亮的做事風(fēng)格，最恰當(dāng)不過。”多年前，萬科曾有人如此評(píng)價(jià)過他。

所以，早在2018年秋季季度會(huì)時(shí)，郁亮就將“活下去”定為當(dāng)時(shí)萬科的口號(hào)。

那一年，百強(qiáng)房企銷售額同比增長(zhǎng)37%，碧桂園的銷售額超過了7000億，恒大5500億，融創(chuàng)也賣了4600億。萬科以超6000億的年銷位居第二。$碧桂園(HK2007)

但論安全性，找不出比萬科更好的房企：碧桂園負(fù)債規(guī)模超萬億，融創(chuàng)的凈負(fù)債率約150%。而萬科2018年的有息負(fù)債為2200億，現(xiàn)金1800億。生存危機(jī)不管從哪個(gè)角度看，都輪不到萬科。以至于有媒體詬病郁亮“危言聳聽”。

郁亮的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)向來比較強(qiáng)，這樣的事情他干過不止一次。

比如2012年，郁亮看到世界銀行的一份報(bào)告：一個(gè)國家人均GDP達(dá)到8000美元時(shí)，房地產(chǎn)就將由高速發(fā)展進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期；而當(dāng)一國人均GDP達(dá)到1.3萬美元時(shí)，房地產(chǎn)就將步入衰退期。

當(dāng)時(shí)，中國人均GDP達(dá)到6100美元，增速為7.8%。郁亮認(rèn)為，中國房地產(chǎn)行業(yè)雖然還會(huì)有一段發(fā)展期，但快速增長(zhǎng)的時(shí)期就快結(jié)束了，于是發(fā)出：“房地產(chǎn)黃金時(shí)代結(jié)束，白銀時(shí)代即將到來”的言論。

2014年3月，郁亮又看了一本書：《門口的野蠻人》，書中記錄了一例20世紀(jì)最著名的惡意收購案：全球最頂級(jí)投資機(jī)構(gòu)KKR（被稱為杠桿收購之王）用不到20億美元撬動(dòng)250億美元資本，控制了當(dāng)時(shí)美國最大的食品和煙草公司雷諾茲-納貝斯克公司。

首頁上一頁 1 2 345 6 7...全文共 9 頁下一頁

關(guān)閉

最終，萬科只成全了一個(gè)人！(4)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

最終，萬科只成全了一個(gè)人！(4)