香港麥當(dāng)勞出售店鋪物業(yè) 出貨意愿明顯！麥當(dāng)勞在香港出售全部自持物業(yè)的計(jì)劃進(jìn)入執(zhí)行階段，首宗交易細(xì)節(jié)曝光。該交易涉及香港新界元朗區(qū)的一處物業(yè)，最終成交價(jià)比估值低約三分之一。

今年7月底，麥當(dāng)勞宣布通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式出售其在香港市場(chǎng)估值約30億港元的23間店鋪，其中首階段包括八間店鋪。這些店鋪分別位于銅鑼灣、堅(jiān)尼地城、尖沙咀、旺角等地，總建筑面積共87443方呎，總市值約12.05億港元。

此次出售計(jì)劃在當(dāng)?shù)匾鸶叨汝P(guān)注，市場(chǎng)對(duì)麥當(dāng)勞加速實(shí)施“售后租回”模式的原因及商鋪市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)表達(dá)了不同意見(jiàn)。9月16日截標(biāo)后，麥當(dāng)勞在一個(gè)月左右找到了新買(mǎi)家并完成交易。

根據(jù)香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處資料，原屬麥當(dāng)勞的新界元朗區(qū)青山公路元朗段元朗貿(mào)易中心地下5號(hào)鋪連1及2樓，以7738.8萬(wàn)港元的價(jià)格易手。該店鋪目前仍運(yùn)營(yíng)中，但部分區(qū)域正在裝修。

這處物業(yè)包括地面G層和一至二樓，合計(jì)物業(yè)建筑面積11059方呎，實(shí)用面積9695方呎。麥當(dāng)勞于1987年以約931.855萬(wàn)港元購(gòu)入該物業(yè)，持有38年后升值約7.3倍。麥當(dāng)勞在全球擁有大量地產(chǎn)，其中約45%的土地和70%的建筑物由其所有，其余則從其他地產(chǎn)所有者處租賃。

麥當(dāng)勞在中國(guó)香港已有50年的經(jīng)營(yíng)歷史，目前運(yùn)營(yíng)約260家餐廳。此前購(gòu)置鋪位用于自用及長(zhǎng)線投資，現(xiàn)在調(diào)整為租戶模式運(yùn)營(yíng)。此次出售的元朗大馬路店鋪帶有實(shí)際租約，每月租金約為46萬(wàn)港元，租期延續(xù)到2036年12月。買(mǎi)家可獲得約7.1厘的穩(wěn)定物業(yè)回報(bào)。

此次交易被認(rèn)為較快完成的一個(gè)原因是價(jià)格有得商量。招標(biāo)時(shí)市值逾1.16億港元，最終成交價(jià)較估值低逾3861萬(wàn)港元或約33.5%。麥當(dāng)勞上一次大規(guī)模出售物業(yè)是在2019年左右，當(dāng)時(shí)六家店鋪中只有三家成交，其中一個(gè)原因是這些店鋪未簽訂長(zhǎng)期租約。

近兩年香港物業(yè)價(jià)值下滑，零售行業(yè)面臨下行壓力，即使續(xù)租也要減租。房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，今年二季度香港核心區(qū)一線街鋪空置率上升，租金普遍下調(diào)。受此影響，除了麥當(dāng)勞，當(dāng)?shù)匾恍┎惋嫼土闶燮髽I(yè)也開(kāi)始出售自有物業(yè)，實(shí)行“輕資產(chǎn)”經(jīng)營(yíng)模式。未來(lái)市場(chǎng)將關(guān)注麥當(dāng)勞下一階段的物業(yè)出售情況。