銀行8萬甩賣房，普通人撿漏還是踩坑？博主：非剛需別買銀行賣的房
最近朋友圈被"銀行直供房"刷屏了，各種8萬起拍、9.9萬成交的房源讓人眼花繚亂。這些號稱比市場價便宜15%-25%的房產(chǎn)，到底是怎么回事？銀行怎么突然成了房產(chǎn)大賣家？
翻開數(shù)據(jù)才發(fā)現(xiàn)，這波銀行直供房潮來勢洶洶。四川農(nóng)信系統(tǒng)今年上半年掛牌處置的房產(chǎn)就超過25萬個，遼寧農(nóng)信系統(tǒng)也達到11萬個。蘭州銀行2025年直售標的比上年激增57%，吉林銀行手里攥著2萬多套，天津銀行也有近1.3萬套在售。這些數(shù)字背后，是銀行急于處置不良資產(chǎn)的迫切心情。
銀行手里的房子從哪來？主要是兩個來源：一是企業(yè)或個人還不上貸款，銀行通過司法程序拿到的抵債房產(chǎn)；二是和開發(fā)商合作的定向房源?，F(xiàn)在經(jīng)濟環(huán)境下，企業(yè)經(jīng)營貸和個人房貸違約率都在上升，銀行不得不加快處置這些"燙手山芋"。
價格確實誘人。蘭州城關(guān)區(qū)一套125平米的房子151萬成交，周邊同戶型二手房要180-220萬。廣東云浮農(nóng)商行的商住房8萬起拍，齊齊哈爾農(nóng)商行的剛需住宅9.9萬起拍，比當(dāng)?shù)厥袌鰞r便宜四成。有些流拍多次的房源，價格能比首拍低22%。
成都有個叫阿澤的購房者，83萬買到了主城區(qū)90平米的房子，比市場價省了近20萬。這種好事聽著就讓人心動，但真要下手前得想清楚幾個問題。
這些房子雖然產(chǎn)權(quán)相對清晰，但質(zhì)量可能不咋地。成都有個買家買了直供房后發(fā)現(xiàn)墻體滲水，修了3萬多。銀行可不管這些，賣出去就完事了。還有些房子位置偏僻，配套差，買了住著也不方便。
稅費也是個坑。買直供房得自己承擔(dān)所有稅費，加上欠繳的物業(yè)費水電費，還有裝修費用，一套100萬的房子實際成本可能增加15%-20%。這么一算，價格優(yōu)勢就沒那么大了。
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