小區(qū)電梯廣告擾民誰有權(quán)關(guān)了它業(yè)主權(quán)益如何保障

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2025-11-13 08:09:52 環(huán)球網(wǎng)

近日，上海一名大學(xué)生用網(wǎng)購的“通用鑰匙”接連關(guān)停了100多塊小區(qū)電梯樓宇廣告，相關(guān)視頻引發(fā)網(wǎng)友熱議。這名大學(xué)生表示，這是他以行為藝術(shù)形式呈現(xiàn)的一門課程作業(yè)。他認為電梯廣告屬于“侵入式”廣告，在狹小的空間內(nèi)通過噪音不斷“洗腦”，強迫人觀看廣告內(nèi)容。他發(fā)現(xiàn)這東西很吵，大家對此也十分不滿，但很少有人真正動手去關(guān)掉它，因此決定用這種方式發(fā)聲，表達對電梯廣告的不滿。

不少網(wǎng)友留言支持，直言“關(guān)得好”“需要這樣的電梯俠”，并對電梯廣告的合法性提出質(zhì)疑?！半娞輰儆诠矃^(qū)域，裝廣告問過業(yè)主嗎？”“廣告收入去哪兒了？”但也有人指出，擅自關(guān)閉廣告存在法律風(fēng)險，并非合法維權(quán)途徑。

居民對于住宅電梯廣告投放的投訴不在少數(shù)。有居民反映自己小區(qū)電梯有四個固定位廣告和一個音視頻廣告，不勝其擾。還有小區(qū)投放網(wǎng)絡(luò)貸款、醫(yī)療美容、電子游戲等廣告，存在誘導(dǎo)未成年人的嫌疑，有些甚至涉嫌虛假廣告。

針對電梯轎廂廣告收益問題也有相關(guān)訴訟糾紛。貴陽一小區(qū)業(yè)主委員會將物業(yè)管理方告上法院，要求返還小區(qū)一期的電梯轎廂廣告收益。最終法院判決，電梯轎廂廣告費歸全體業(yè)主所有。

電梯廣告投放需遵守以下核心規(guī)則：應(yīng)符合業(yè)主共同決定的程序、征得相關(guān)方同意、廣告內(nèi)容也需要合法合規(guī)。根據(jù)民法典第二百七十三條、第二百七十八條，電梯屬業(yè)主共有部分，其廣告經(jīng)營屬于“改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動”，需滿足“雙三分之二參與表決+雙四分之三同意”的要求。即專有部分面積及人數(shù)均占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，且參與表決的業(yè)主中雙四分之三同意?！段飿I(yè)管理條例》第五十四條明確規(guī)定，利用物業(yè)共用部位，需征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。此外，廣告法第四條規(guī)定，廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。廣告主應(yīng)當(dāng)對廣告內(nèi)容的真實性負責(zé)。第九條提到，廣告不得有違反法律、損害民族尊嚴、淫穢迷信、妨礙社會公共秩序或者違背社會良好風(fēng)尚及危害人身、財產(chǎn)安全等情形。

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