“農(nóng)房禁購”是給農(nóng)民守家底！
“農(nóng)房禁購”政策確實體現(xiàn)了對農(nóng)民權(quán)益的保護。?中央明確禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村農(nóng)房和宅基地，旨在維護農(nóng)民土地權(quán)益，防止資本和特權(quán)階層的不當(dāng)利用?，同時通過合法途徑盤活閑置農(nóng)房，促進農(nóng)民增收。
政策核心內(nèi)容
禁止對象：城鎮(zhèn)居民和退休干部均被禁止購買農(nóng)村農(nóng)房或宅基地，退休干部也不得在農(nóng)村占地建房。?
法律依據(jù)：《民法典》規(guī)定宅基地使用權(quán)主體僅限集體經(jīng)濟組織成員，城鎮(zhèn)居民購買行為因違反法律強制性規(guī)定而無效。?
政策目的
保護農(nóng)民權(quán)益：宅基地是農(nóng)民的“最后保障線”，禁止交易可防止農(nóng)民因短期利益失去土地。?
維護農(nóng)村穩(wěn)定：避免資本和特權(quán)階層通過購房或建房干預(yù)農(nóng)村規(guī)劃，確保基礎(chǔ)設(shè)施按村民需求建設(shè)。?
合法盤活途徑
農(nóng)民可通過出租、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市等方式盤活閑置農(nóng)房，分享土地增值收益。?
土地流轉(zhuǎn)需堅持依法自愿有償原則，嚴禁強制或變相推動流轉(zhuǎn)。?
違法后果
城鎮(zhèn)居民購房合同無效，可能面臨經(jīng)濟損失（如購房款、裝修費）及信用受損。?
涉及非法轉(zhuǎn)讓土地的，可能被沒收違法所得、罰款，甚至追究刑事責(zé)任（如非法占用農(nóng)用地罪）。?
政策的初衷是守護農(nóng)民的“家底”，讓土地增值收益真正惠及農(nóng)民，同時避免農(nóng)村土地被資本過度干預(yù)。
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