“銀行直供房，不計成本賣！”有的半價出售，眾多剛需還不知道！ 抵債房產悄然入市(2)
盡管銀行直供房的價格優(yōu)勢明顯，但成交情況并不理想。以育才壹品為例，雖然價格一降再降，目前掛牌價低于市場價50%以上，卻未能促成一套成交。不過，一些特殊類型的房產，如鬧市區(qū)的商業(yè)用房、獨立辦公用房以及稀缺住宅，仍然受到市場認可。
銀行加速處置房產的背后是一場效率與價值之間的艱難平衡。傳統(tǒng)的不良債權處置路徑變得愈發(fā)遲緩，從貸款違約到最終通過法拍變現(xiàn)，整個周期動輒兩三年之久。此外，法拍市場的低迷迫使銀行開辟“直售”新戰(zhàn)場?？硕鹧袌箫@示，2025年6月，法拍房供應規(guī)模創(chuàng)下年內3.2萬套的新高，但市場承接力不足，成交率低迷。銀行選擇將抵債房產加速變現(xiàn)，一方面可以回籠資金，另一方面也有助于優(yōu)化資產質量指標。
然而，銀行直供房面臨的一大挑戰(zhàn)是市場接受度。掛牌信息密集曝光于一線投資客或高頻網(wǎng)絡用戶視野中，但他們并非幾萬、十幾萬元一套的低線城市房產的有效客戶；而身處當?shù)?、最有可能接手這些房產的剛需購房者，卻因不熟悉專業(yè)的資產拍賣平臺而錯失機會。這種供需雙方難以精準對接的困境，在很大程度上制約了銀行直供房的整體去化效率。
未來，“銀行直供房”的規(guī)?？赡芾^續(xù)擴大。隨著房地產市場調整持續(xù)，更多抵押房產可能進入不良處置環(huán)節(jié)，銀行需要更高效的處置渠道。這一現(xiàn)象反映了當前房地產市場的深度調整，低價房源為市場提供了新的選擇，但也考驗著銀行的資產處置能力。
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