11月10日，京東資產(chǎn)平臺上，蘭州農(nóng)商行掛牌的“育才壹品”小區(qū)上百套住宅以低至市場價一半的價格拍賣，但遭遇了流拍。銀行直接下場賣房的現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在蘭州農(nóng)商行，農(nóng)業(yè)銀行、吉林銀行和廣東農(nóng)信等多家銀行也在各大平臺掛牌直售房產(chǎn)。這些房產(chǎn)大多是企業(yè)或個人的抵債資產(chǎn)，按規(guī)定需在兩年內(nèi)賣完，因此價格往往只有市場價的一半。

盡管如此，某些特定類型的房產(chǎn)仍然搶手。例如，工商銀行濮陽分行開發(fā)支行原辦公樓起拍價239萬元，最終以340萬元成交，超出起拍價100萬元。這類房產(chǎn)通常是銀行使用過的辦公樓，因其位置優(yōu)越且稀缺而受到買家青睞。

蘭州農(nóng)商行在京東資產(chǎn)平臺掛牌的100套“育才壹品”住宅，起拍價為7萬至11萬不等，折合單價僅2000元/平方米，遠低于約5000元的市場價。類似的情況在其他銀行也存在，如天水麥積農(nóng)村合作銀行即將公開拍賣多達231處房產(chǎn)，其中包括98處商業(yè)用房和133套住宅。寧夏黃河農(nóng)村商業(yè)銀行將拍賣一套位于銀川市永寧縣的公寓，面積55.66平方米，起拍價僅9萬余元。

從銀行類型來看，城商行與農(nóng)信社是這波直售的主力軍。蘭州銀行2024年掛牌直售房產(chǎn)標的1127個，2025年增至1822個；吉林銀行掛牌數(shù)量超過2000個，天津銀行接近1300個。農(nóng)信系統(tǒng)的規(guī)模更為龐大，廣東農(nóng)信系統(tǒng)出售的房產(chǎn)標的數(shù)量超1.2萬個，貴州農(nóng)信系統(tǒng)為9618個，湖南農(nóng)信系統(tǒng)為1370個。相比之下，大型國有銀行和股份制銀行的直售規(guī)模較小，但也在加速推進。

業(yè)內(nèi)人士強調(diào)，銀行直供房產(chǎn)只是銀行處理抵債資產(chǎn)的一種傳統(tǒng)模式，并非新增業(yè)務。抵債資產(chǎn)主要通過協(xié)議抵債和司法訴訟抵債兩種方式獲得。在法院拍賣環(huán)節(jié)，一般按照不低于評估價值的70%進行一拍，如果一拍流拍，二拍會在一拍價格的基礎(chǔ)上再降20%，最終標的物價值大約是原評估公司評估價值的56%。

盡管銀行直供房的價格優(yōu)勢明顯，但成交情況并不理想。以育才壹品為例，雖然價格一降再降，目前掛牌價低于市場價50%以上，卻未能促成一套成交。不過，一些特殊類型的房產(chǎn)，如鬧市區(qū)的商業(yè)用房、獨立辦公用房以及稀缺住宅，仍然受到市場認可。

銀行加速處置房產(chǎn)的背后是一場效率與價值之間的艱難平衡。傳統(tǒng)的不良債權(quán)處置路徑變得愈發(fā)遲緩，從貸款違約到最終通過法拍變現(xiàn)，整個周期動輒兩三年之久。此外，法拍市場的低迷迫使銀行開辟“直售”新戰(zhàn)場。克而瑞研報顯示，2025年6月，法拍房供應規(guī)模創(chuàng)下年內(nèi)3.2萬套的新高，但市場承接力不足，成交率低迷。銀行選擇將抵債房產(chǎn)加速變現(xiàn)，一方面可以回籠資金，另一方面也有助于優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量指標。

然而，銀行直供房面臨的一大挑戰(zhàn)是市場接受度。掛牌信息密集曝光于一線投資客或高頻網(wǎng)絡(luò)用戶視野中，但他們并非幾萬、十幾萬元一套的低線城市房產(chǎn)的有效客戶；而身處當?shù)?、最有可能接手這些房產(chǎn)的剛需購房者，卻因不熟悉專業(yè)的資產(chǎn)拍賣平臺而錯失機會。這種供需雙方難以精準對接的困境，在很大程度上制約了銀行直供房的整體去化效率。

未來，“銀行直供房”的規(guī)?？赡芾^續(xù)擴大。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整持續(xù)，更多抵押房產(chǎn)可能進入不良處置環(huán)節(jié)，銀行需要更高效的處置渠道。這一現(xiàn)象反映了當前房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，低價房源為市場提供了新的選擇，但也考驗著銀行的資產(chǎn)處置能力。