女子爆改公用電梯廳 律師提醒 改造需合法合規(guī)
近日，自媒體博主“小丁妹妹”分享的新家裝修視頻引發(fā)了廣泛關注。她在視頻中展示了如何將家門外20多平米的公攤電梯廳改造成一個可以觀影、休憩甚至吃火鍋的多功能空間。
小丁是大連人，四年前因工作調(diào)動至福州定居，并購入了這套一梯一戶的房子。購房時，銷售人員和物業(yè)均告知她該電梯廳可由業(yè)主自行使用，購房合同也注明公攤面積歸私人所有。為此，她還補交了4萬余元的面積差額。因此，對于網(wǎng)友質(zhì)疑改造的合理性，她認為并無爭議。
小丁觀察發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)類似的改造并不少見，鄰居們有的將入戶廳改造成洗衣房或?qū)櫸镩g，有的則改成棋牌室或會客廳。她耗時數(shù)日完成了自己的改造項目，安裝了投影儀、柜子和墻紙裝飾，使電梯廳成為一個溫馨且實用的空間。這里不僅可以用作觀影和休息的地方，還能與男友涮火鍋、烤肉，兼顧了實用性與氛圍感。
針對網(wǎng)友擔憂的消防安全和外來人員闖入問題，小丁解釋說，電梯間通風條件良好，配備有消防栓，窗戶開啟后煙霧可快速排出。此外，家具擺放并未遮擋逃生通道，房屋設有梯控功能，需業(yè)主操作電梯才能抵達該樓層。單元樓也有門禁防護，消防通道僅物業(yè)及保潔人員可進入，因此她認為不存在任何安全問題。
目前，小丁仍在社交平臺更新裝修及改造的視頻，并向粉絲發(fā)出邀請：“歡迎來新家做客”。
然而，陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善從法律角度給出了解讀。他認為，依據(jù)《民法典》第271條和274條，電梯廳屬于公攤面積，歸全體業(yè)主共同所有，而非個人專屬空間。即使購房合同標注公攤面積為私人所用，物業(yè)和銷售的口頭承諾也不能作為獨占公攤區(qū)域的合法依據(jù)。
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