深圳一兇宅拍賣引30人爭搶價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引競(jìng)拍者

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2025-11-18 15:24:29 鄭師傅談房

深圳一兇宅拍賣引30人爭搶價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引競(jìng)拍者！上個(gè)月，我們報(bào)道了一套福田的法拍“兇宅”即將上架的消息。當(dāng)時(shí)評(píng)論區(qū)里很多人都表示不敢購買這樣的房子。然而，這套房一開拍就吸引了30個(gè)買家報(bào)名搶購，超過5萬人次圍觀。最終，經(jīng)過109輪競(jìng)價(jià)，這套位于金地海景花園D區(qū)的房子以約699.9萬元成交，折合單價(jià)約5.35萬元/㎡。

今年該小區(qū)僅成交了一套156㎡的房源，單價(jià)約8.97萬元/㎡。同戶型的最新成交記錄是在2023年7月，成交單價(jià)為7.31萬元/㎡。這意味著，上述法拍房比2023年的成交價(jià)便宜了約2萬元/㎡。而去年6月，這套房源曾進(jìn)行過一次法拍，成交單價(jià)約為6.42萬元/㎡。再次上架后的成交價(jià)比去年便宜了約1.1萬元/㎡。

簡單介紹一下這套法拍“兇宅”的背景：該房源曾在2009年發(fā)生過故意殺人案，此后歷經(jīng)兩任業(yè)主。去年首次被法拍時(shí)，以839.76萬元的底價(jià)成交，但因競(jìng)得者發(fā)現(xiàn)是“兇宅”要求撤拍。此次重新上架，起拍價(jià)為390.8萬元，單價(jià)約2.99萬元/㎡，現(xiàn)狀有人居住。

截至競(jìng)拍結(jié)束，共有30個(gè)買家報(bào)名參與競(jìng)拍。在競(jìng)拍結(jié)束前半小時(shí)，還有4位買家加入競(jìng)爭?！斑@個(gè)成交價(jià)格真的殺瘋了！”從事法拍輔拍業(yè)務(wù)的陸亮說。他原本預(yù)估成交價(jià)大概在600萬元以上，如果能在550萬元以內(nèi)成交，那就是撿大漏，但沒想到會(huì)拍到近700萬元。

陸亮透露，他有一個(gè)潮汕客戶對(duì)這套房源很感興趣，如果能在500萬元內(nèi)拿下，打算出租以實(shí)現(xiàn)以租抵供。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，目前金地海景翠堤灣125-135㎡的租金在1.2萬-1.25萬元/月?！皟凑钡淖饨鹂赡苌晕⒌鸵恍?，預(yù)計(jì)131㎡的面積租金也在1萬元/月左右。如果能用500萬元拿下，首付四成，貸款300萬元，月供大約1.2萬元，出租后缺口只有1千多元，非常輕松。只要能一直出租，5年的實(shí)際供樓成本預(yù)計(jì)不超過20萬元，到時(shí)候這套房子市場(chǎng)價(jià)肯定不止500萬元。不過，由于競(jìng)拍激烈，這位客戶已經(jīng)選擇放棄。

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