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律師稱公攤面積不得擅自改私人空間 私改電梯廳引爭議

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2025-11-20 19:34:34  新浪財經

近日，自媒體博主“小丁妹妹”分享的新家裝修視頻引發(fā)了廣泛關注。她在視頻中展示了將家門外4平米的公攤電梯廳改造成一個集觀影、休憩甚至吃火鍋于一體的溫馨空間。對于網友提出的“公攤私用是否合規(guī)”和“存在安全隱患”等質疑，她解釋說，在購房時銷售和物業(yè)公司均告知該電梯廳可由業(yè)主自行使用，購房合同也標注了公攤面積為私人所用，并且她還補交了4萬余元面積差額。

然而，從法律角度來看，公攤面積不得擅自改造成私家空間。根據民法典的規(guī)定，電梯廳屬于公攤面積，歸屬于全體業(yè)主共同所有。個人未經同意私自改造屬于無權處分。此外，消防法明確規(guī)定不得占用、堵塞、封閉疏散通道和消防相關設施，違反者可能面臨警告或罰款?！陡邔用裼媒ㄖ腊踩芾硪?guī)定》也指出，公共區(qū)域堆放可燃物的行為最高可罰款1000元。私自改造公攤面積不僅違反安全法規(guī)，還會侵害其他業(yè)主的權益，如應急疏散與救援、臨時使用空間等。電梯廳在火災等緊急情況時是核心救援和疏散通道，若因改造或放置雜物阻礙住戶逃生，會嚴重影響救援效率。

(責任編輯：0764)
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