北京城建20.28億拿下祈年大街地塊，創(chuàng)年內(nèi)單價(jià)最高紀(jì)錄東城宅地引關(guān)注

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2025-11-21 15:49:22 央廣網(wǎng)

11月19日，北京土地市場呈現(xiàn)出明顯的冷熱分化。位于二環(huán)內(nèi)的東城區(qū)祈年大街地塊，憑借其稀缺區(qū)位優(yōu)勢，經(jīng)競價(jià)后由北京城建以20.28億元成功競得，溢價(jià)率4%。相比之下，昌平區(qū)未來科技城CP01-1703-0002等地塊則由未來科學(xué)城以12.426億元的底價(jià)收入囊中。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，這種現(xiàn)象反映出當(dāng)前市場分化與轉(zhuǎn)型的趨勢。東城區(qū)祈年大街地塊因其核心區(qū)位和低容積率條件備受關(guān)注。該地塊在正式開拍前吸引了中海、北京城建、百年基業(yè)三家企業(yè)報(bào)名。最終，北京城建以20.28億元競得此地，溢價(jià)率4%。項(xiàng)目總占地約2.28萬平方米，規(guī)劃建筑面積約2.5萬平方米，容積率僅1.1，起始價(jià)19.5億元。地塊鄰近地鐵站，交通便捷，周邊生活配套成熟。

然而，該地塊也存在諸多限制。規(guī)劃條件顯示，項(xiàng)目住宅體量不超過總規(guī)模的70%，即約1.75萬平方米。其中緊鄰歷史文物金臺(tái)書院的0202地塊限高僅為3.3米，并須遵循傳統(tǒng)四合院形制建設(shè)并實(shí)施“整院售賣”。其余三個(gè)地塊建筑限高為18米，預(yù)計(jì)將規(guī)劃為6層以下的低密度住宅產(chǎn)品。

克而瑞指出，相比同樣位于東城區(qū)的天壇府項(xiàng)目，這塊新地的位置更佳。天壇府自2021年面市以來，全盤住宅銷售額已突破326億元。近五年來，東城區(qū)僅成交了一宗涉宅用地，即2024年7月由河北鑫界以3.375億元競得的金魚池地塊，但該項(xiàng)目尚未正式入市銷售。

供地文件還提到，2、4號地塊院落布局應(yīng)與金臺(tái)書院相呼應(yīng)，避免正南正北向院落與金臺(tái)書院之間出現(xiàn)大量三角形空間。設(shè)計(jì)方案需維護(hù)中軸線的對稱性和嚴(yán)整性，與城市整體風(fēng)貌相融合。張凱表示，這些約束條件不僅體現(xiàn)了古都風(fēng)貌保護(hù)要求，也對開發(fā)商的文化理解力與產(chǎn)品創(chuàng)新力提出更高挑戰(zhàn)。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目未來售價(jià)可能突破15萬元/平方米，其中四合院類產(chǎn)品或因稀缺性擁有更高溢價(jià)。

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