最近，有消息稱上海一小區(qū)業(yè)主發(fā)起“樓市保衛(wèi)戰(zhàn)”，旨在不讓房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。這些業(yè)主組建了二手房“掛牌價(jià)同盟”，統(tǒng)一掛出相近的房?jī)r(jià)，以防止房?jī)r(jià)踩踏。

該小區(qū)位于上海新江灣城板塊的“世紀(jì)江灣”。通過房產(chǎn)平臺(tái)可以看到，多套住宅掛出了差不多一樣的價(jià)格。例如，93平方米的房子統(tǒng)一掛牌價(jià)為1460萬(wàn)或1470萬(wàn)，折合每平米單價(jià)約為15.7萬(wàn)元。

有網(wǎng)友表示，這是小區(qū)業(yè)主經(jīng)過統(tǒng)一協(xié)商后的結(jié)果，目的是保護(hù)自己家小區(qū)的房子不繼續(xù)“自殺式”下跌。這種情況以前也出現(xiàn)過，當(dāng)同一個(gè)小區(qū)的業(yè)主把房?jī)r(jià)統(tǒng)一掛牌后，所有在售房源會(huì)顯示相近的價(jià)格，讓買家覺得這是市場(chǎng)價(jià)格。

不過，中介表示，這些業(yè)主之間并不認(rèn)識(shí)，也沒有統(tǒng)一聯(lián)盟。一些業(yè)主參考了同戶型的掛牌價(jià)后，自行調(diào)整了價(jià)格。如果有特別急需要出手的業(yè)主，可能會(huì)調(diào)低一點(diǎn)價(jià)格以更快成交。但如果是有錢的業(yè)主，并不會(huì)因?yàn)槿卞X而賣房，也不會(huì)去踩踏房?jī)r(jià)。

根據(jù)房產(chǎn)平臺(tái)數(shù)據(jù)，世紀(jì)江灣10月份的掛牌平均價(jià)是15.74萬(wàn)元/平方米，9月份的成交價(jià)格是13.5萬(wàn)元/平方米。目前該小區(qū)有10多套房源在售，其中5套價(jià)格相似，還有7套房的掛牌單價(jià)從13萬(wàn)元/平方米到18萬(wàn)元/平方米不等。這種掛牌價(jià)差異正常，因?yàn)闃菍硬煌瑫?huì)影響價(jià)格。

世紀(jì)江灣位于上海市楊浦區(qū)，2018年開盤時(shí)均價(jià)為92340元/平方米，底復(fù)房源均價(jià)達(dá)13萬(wàn)元/平方米。該小區(qū)在2022年最高賣到過19.9萬(wàn)元/平方米，最低為13.3萬(wàn)元/平方米。由于樓層不同，價(jià)格會(huì)有很大差異。

該板塊有9.45平方公里的原生濕地和約15萬(wàn)平方米的新江灣濕地公園，距離復(fù)旦大學(xué)江灣校區(qū)也很近。賣房買房是一個(gè)博弈過程，房東不缺錢且不急賣，房?jī)r(jià)就能挺得住。反之，如果房東急需資金，房?jī)r(jià)就可能下降。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)是買方市場(chǎng)，房源多而購(gòu)房者少，這使得購(gòu)房者有更多的選擇余地和議價(jià)空間。與過去賣方市場(chǎng)不同，現(xiàn)在誠(chéng)心賣房的房東可能會(huì)主動(dòng)降價(jià)，導(dǎo)致市場(chǎng)上沒有最低只有更低的情況。每個(gè)人都有賭徒心態(tài)，喜歡追漲殺跌，但這并不適合投資，只適合投機(jī)，最終可能導(dǎo)致投資失敗。盡管這個(gè)道理大家都懂，但在把持住自己卻很難。