湖北黃岡市黃梅縣齊女士等21人通過(guò)司法拍賣買下85套商品房，但一年多來(lái)未能辦理房產(chǎn)證。他們追問(wèn)原因，相關(guān)部門答復(fù)稱按規(guī)定應(yīng)給他們辦理房產(chǎn)證，但由于部分房屋有人入住，導(dǎo)致無(wú)法辦理。

錢先生是部分裝修入住的房東之一，2017年付了首付買下一套吳楚CC國(guó)際的預(yù)售商品房。據(jù)他介紹，最早買房的業(yè)主一共有124戶，2018年樓盤停工，在政府的協(xié)調(diào)下，這些業(yè)主開始自救，把剩余的房款湊出來(lái)用于建設(shè)房屋的水電、電梯、綠化等工程，而政府和開發(fā)商承諾會(huì)解封這124戶房屋。然而，錢先生與不少購(gòu)房業(yè)主至今都沒能辦下房產(chǎn)證。更讓業(yè)主們難以接受的是，在此次85套法拍房中，有38套是此前124戶業(yè)主所購(gòu)，錢先生的房子也在其中。他認(rèn)為他們都是受害者，目前也在維權(quán)中。

黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，吳楚CC國(guó)際房產(chǎn)糾紛是“歷史問(wèn)題”。近期，他們和齊女士已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，先給其名下的13套辦理房產(chǎn)證，另外5套因有人裝修入住暫時(shí)無(wú)法辦理。齊女士則表示并未同意該方案，并未和政府相關(guān)部門協(xié)商一致，要求統(tǒng)一辦理21人拍下的85套房的房產(chǎn)證。若實(shí)在無(wú)法辦理房產(chǎn)證，法院應(yīng)該退款并賠償損失。

去年3月，麻城市法院拍賣了吳楚CC國(guó)際85套商品房。11月17日，麻城市法院向黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心作出《預(yù)罰款通知書》，因黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心在規(guī)定期限內(nèi)未按照協(xié)助通知書履行義務(wù)，預(yù)對(duì)黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心處以五萬(wàn)以上一百萬(wàn)以下的罰款。黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，已經(jīng)安排人跟麻城市法院聯(lián)系，會(huì)解釋溝通好此事。

在這起無(wú)法辦理房產(chǎn)證糾紛背后，涉事房產(chǎn)項(xiàng)目曾因停工保交樓、拖欠工程款被查封等歷史原因，部分商品房或已出現(xiàn)了“一房多主”的局面。吳楚CC國(guó)際位于縣城的十字路口，地理位置較好。司法拍賣的商品房有85套，總建筑面積9416.74平方米，總評(píng)估價(jià)為38914800元。齊女士等人覺得拍下這批房子很劃算，經(jīng)過(guò)商議決定一起籌款參加此次司法拍賣競(jìng)價(jià)。最終，齊女士等21人以委托的方式，以24905472元拍下，折算下來(lái)每套約30萬(wàn)元左右。但他們一直無(wú)法辦理房產(chǎn)證，多次反映情況也無(wú)果。

齊女士表示，他們向黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解過(guò)，該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)稱，按照規(guī)定是要給他們辦理房產(chǎn)證的，但由于部分房子被人“侵占”，暫時(shí)無(wú)法辦理。而且，相關(guān)縣領(lǐng)導(dǎo)也有過(guò)指示，先暫緩辦理房產(chǎn)證。齊女士提供的錄音顯示，黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人答復(fù)稱，該樓盤涉及查封，存在“一房多賣”等情況，相關(guān)信訪舉報(bào)也很多。此前，有關(guān)縣領(lǐng)導(dǎo)交代過(guò)，辦理房產(chǎn)證一事暫緩，由縣里來(lái)協(xié)調(diào)處理。

為了給名下房子辦理房產(chǎn)證，今年10月，齊女士交了房屋維修基金。黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，吳楚CC國(guó)際房產(chǎn)糾紛是“歷史問(wèn)題”，開發(fā)商、施工方等一直在打官司，相關(guān)房產(chǎn)曾被多家法院查封。當(dāng)初該項(xiàng)目曾停工過(guò)，部分業(yè)主自行出錢裝修，才達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。目前，部分房屋是有人裝修居住的。此事比較復(fù)雜，兩邊都是群眾，都是“血汗錢”。當(dāng)初麻城市法院進(jìn)行司法拍賣時(shí)，并未調(diào)查清楚實(shí)際情況。近期，他們和齊女士一方已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，先給其名下的13套辦理房產(chǎn)證，另外5套因有人裝修入住暫時(shí)無(wú)法辦理。等處理好齊女士及其丈夫名下的房產(chǎn)后，再逐步解決其他房子的房產(chǎn)登記問(wèn)題。

對(duì)此，齊女士回應(yīng)稱，他們并未同意該方案，也未和政府相關(guān)部門協(xié)商一致。當(dāng)初買下這批房子時(shí)，他們是牽頭人之一，只解決他們房子的辦證問(wèn)題，他們也無(wú)法向其他人交代。剩下的房子什么時(shí)候能辦房產(chǎn)證，沒有答復(fù)，他們擔(dān)心此事會(huì)一直拖下去。齊女士強(qiáng)調(diào)，他們要求統(tǒng)一辦理這85套的房產(chǎn)證。至于后續(xù)的矛盾、糾紛等，等房產(chǎn)證辦好后再一步步去想法協(xié)商解決。若實(shí)在無(wú)法辦理房產(chǎn)證，法院應(yīng)該退款并賠償損失。

因在規(guī)定期限內(nèi)未按照協(xié)助通知書履行義務(wù)，麻城市法院預(yù)對(duì)黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心罰款。黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，有收到這份《預(yù)罰款通知書》，已經(jīng)安排人跟麻城市法院聯(lián)系，會(huì)解釋溝通好此事。

房產(chǎn)證遲遲無(wú)法辦理，和涉事房產(chǎn)背后復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)糾紛有關(guān)?！皡浅﨏C國(guó)際”2015年由湖北吳楚置業(yè)有限公司投資開發(fā)建設(shè)，最早施工方為長(zhǎng)青建設(shè)集團(tuán)有限公司。2017年年初，因拖欠工程款等原因，長(zhǎng)青建設(shè)公司在黃岡中院起訴了吳楚置業(yè)公司，并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，法院查封了吳楚置業(yè)公司在吳楚CC國(guó)際項(xiàng)目上的全部房產(chǎn)。經(jīng)過(guò)多次判決和上訴，湖北省高院最終認(rèn)定吳楚置業(yè)公司需支付長(zhǎng)青建設(shè)公司工程款7233萬(wàn)元及利息等，并對(duì)其承建的吳楚CC國(guó)際106套商品房、254套商鋪享有建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)。吳楚置業(yè)公司秦姓負(fù)責(zé)人表示，他們不服該案判決，一直在申訴中。

此外，因一筆7000萬(wàn)的借款糾紛，長(zhǎng)青建設(shè)公司也起訴了吳楚置業(yè)公司。2018年，黃岡中院作出一審判決，認(rèn)定吳楚置業(yè)公司需返還長(zhǎng)青建設(shè)公司7000萬(wàn)元及其利息。吳楚置業(yè)公司上訴，湖北省高院二審維持了原判。長(zhǎng)青建設(shè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，因吳楚置業(yè)公司未能償還債務(wù)，他們向法院申請(qǐng)對(duì)吳楚CC國(guó)際的相關(guān)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。之后，黃岡中院指令麻城市法院執(zhí)行拍賣，麻城市法院委托評(píng)估公司實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在吳楚CC國(guó)際106套住宅中，部分房屋已經(jīng)有人裝修入住或大門上鎖無(wú)法打開，遂將其中的85套進(jìn)行司法拍賣。

近年來(lái)，不少?gòu)拈_發(fā)商處買房的吳楚CC國(guó)際業(yè)主們，因一直無(wú)法辦理房產(chǎn)證，在長(zhǎng)期維權(quán)中。李先生購(gòu)買了吳楚CC國(guó)際一套120多平方米的房子，當(dāng)時(shí)售價(jià)每平方米3700元，他首付了十多萬(wàn)元。到了2018年，樓盤沒有建好卻停工了，于是在政府的協(xié)調(diào)下，業(yè)主開始自救，把剩余的房款湊出來(lái)，用來(lái)建設(shè)房屋的水電、電梯、綠化等工程。然而這筆錢被開發(fā)商卷走了。2020年，經(jīng)過(guò)裝修，李先生一家住進(jìn)了吳楚CC國(guó)際。剛開始，業(yè)主們并不知道房屋被查封，直到法院來(lái)貼封條。后來(lái)得知，房屋被查封的原因是開發(fā)商和施工方之間的矛盾。因房屋被查封，他們一直無(wú)法辦理房產(chǎn)證，大家長(zhǎng)期信訪反映情況，但得到的答復(fù)每次都是“在協(xié)調(diào)”，問(wèn)題一直沒有解決。

錢先生也是維權(quán)的業(yè)主之一，他于2017年年初付首付，購(gòu)買了一套總價(jià)40萬(wàn)元左右的房子。本來(lái)，房子應(yīng)于2017年年底交付，但房子“爛尾”了，水電、綠化、廣場(chǎng)等都沒有做好，于是業(yè)主們只能自救。2021年前后，經(jīng)過(guò)裝修后，錢先生住進(jìn)了新房，但仍然不省心。他發(fā)現(xiàn)房子被法院查封了，最夸張的是有一戶被4家法院查封。一份于2018年9月簽訂的《承諾書》顯示，因開發(fā)商和施工方的糾紛，導(dǎo)致124戶購(gòu)房者無(wú)法入住。為化解矛盾，在當(dāng)?shù)卣膮f(xié)調(diào)下，吳楚置業(yè)公司和長(zhǎng)青建設(shè)公司各自承諾將解決這124戶房屋的查封事宜。吳楚置業(yè)公司還明確表示，124戶房產(chǎn)被查封是其公司造成，承諾于2018年11月1日前化解查封。長(zhǎng)青建設(shè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)時(shí)，業(yè)主積極“自救”，籌集剩余的購(gòu)房款，推動(dòng)樓房繼續(xù)建設(shè)完工。然而，這筆錢沒有進(jìn)入政府監(jiān)管的賬戶，而是進(jìn)入?yún)浅脴I(yè)公司的賬戶，后來(lái)錢被挪用了，因此上述協(xié)議沒有生效，124戶房屋也沒有解封。

回顧吳楚CC國(guó)際房產(chǎn)項(xiàng)目背后的糾紛，購(gòu)房者是受害者，目前房屋的主人至少有三類：從開發(fā)商處購(gòu)房的業(yè)主、通過(guò)司法拍賣獲得房子的齊女士等21人，以及因抵工程款獲得房子的房主，這導(dǎo)致部分房屋或已存在“一房多主”，引發(fā)后續(xù)辦房產(chǎn)證艱難的問(wèn)題。不僅此前的購(gòu)房業(yè)主難以辦理房產(chǎn)證，后續(xù)通過(guò)司法拍賣獲得房子的齊女士等21人也難以辦理房產(chǎn)證，目前他們都在維權(quán)中。吳楚置業(yè)公司、長(zhǎng)青建設(shè)公司、宏楚物業(yè)公司均稱自己是受害者，因深陷吳楚CC國(guó)際項(xiàng)目，公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難，而且由于過(guò)去長(zhǎng)時(shí)間的矛盾，彼此已經(jīng)缺乏足夠的信任，很難協(xié)商達(dá)成一致。