越南出現(xiàn)“搶房潮” 有人大打出手！(2)
而狂熱背后，是越南房地產(chǎn)市場積弊已久的結(jié)構(gòu)性矛盾。從供給端來看，市場呈現(xiàn)出嚴(yán)重的“冷熱不均”：高價商業(yè)住宅占比達(dá)42%，而工薪階層可負(fù)擔(dān)的社會住房供應(yīng)嚴(yán)重短缺。河內(nèi)2021至2025年僅新增1.73萬套社會住房，卻要面對超過20萬名符合申請條件的居民，供需缺口高達(dá)90%以上，導(dǎo)致低收入群體不得不冒著嚴(yán)寒通宵排隊，只為爭奪一套“能關(guān)上門睡覺的地方”。與此同時，土地劃撥緩慢、開發(fā)商利潤微薄等問題，進(jìn)一步抑制了社會住房的開發(fā)積極性，加劇了供需失衡。
需求端的剛性增長與資本炒作的疊加，更讓房價居高不下。越南正處于快速城市化階段，每年1.5個百分點的城市化率帶來大量進(jìn)城人口，年輕一代的住房需求持續(xù)釋放；而基礎(chǔ)設(shè)施的大力投入，也客觀上提升了部分區(qū)域的房產(chǎn)價值。但值得警惕的是，這波上漲缺乏堅實的產(chǎn)業(yè)支撐，被外界質(zhì)疑為“虛假繁榮”——與中國樓市依托經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策調(diào)控與真實需求三方發(fā)力的穩(wěn)健模式不同，越南經(jīng)濟(jì)過度依賴出口，制造業(yè)與服務(wù)業(yè)對樓市的支撐力不足，房價漲幅遠(yuǎn)超居民收入增長速度，胡志明市房價與居民年收入比已高達(dá)23:1。
面對市場亂象與潛在風(fēng)險，越南政府已開始發(fā)力調(diào)控。2025年推出的“房地產(chǎn)市場平衡框架”，通過延長項目審批周期、調(diào)整房貸結(jié)構(gòu)等措施遏制投機(jī)，同時啟動“中產(chǎn)公寓計劃”，以低息貸款支持剛需購房。財政部更提議建立線上搖號系統(tǒng)，替代“先到先得”的排隊模式，讓住房保障擺脫“體力競爭”。但這些政策能否破解核心的供需矛盾，仍有待觀察。
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