男子6年前花116萬(wàn)買房，如今55萬(wàn)賣掉，還向親友借了26萬(wàn)才還清貸款貼錢賣房成現(xiàn)實(shí)(3)

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2025-11-26 13:32:23 新浪財(cái)經(jīng)

經(jīng)歷“貼錢賣房”后，潘明購(gòu)房更加謹(jǐn)慎，“我現(xiàn)在重新存錢，后面買房的話肯定會(huì)考慮得更多，包括房子的地理位置、周邊的配套或者公共設(shè)施等，還有自身的還款能力?！焙∥?023年因?yàn)橛?jì)劃結(jié)婚，和女朋友又在天津買了總價(jià)170萬(wàn)元的房子，貸款利率為2.85%，月供約6000元。這也是他急于出售安徽房產(chǎn)的原因，“合肥的房子如果不賣，每個(gè)月兩邊加起來(lái)房貸要一萬(wàn)多?！?/p>

“合肥的房子賣了之后，月供壓力減輕，現(xiàn)在正在努力攢錢還外債?！焙∥跽f(shuō)道。

蘇商銀行特約研究員薛洪言表示，“貼錢賣房”現(xiàn)象的出現(xiàn)是市場(chǎng)波動(dòng)、政策周期與個(gè)體決策多重因素疊加的結(jié)果。近年來(lái)部分城市房?jī)r(jià)從高點(diǎn)顯著回調(diào)，導(dǎo)致房產(chǎn)市價(jià)低于剩余貸款本金，形成“資不抵貸”的局面。部分購(gòu)房者前期過(guò)度杠桿加劇了購(gòu)房帶來(lái)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，工作變動(dòng)、收入下降等突發(fā)情況則讓資金鏈進(jìn)一步承壓，最終使得部分購(gòu)房者“貼錢賣房”。

為避免陷入“貼錢賣房”的困境，薛洪言建議，購(gòu)房者需建立系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí)。在決策階段應(yīng)理性評(píng)估財(cái)務(wù)韌性，確保月供不超過(guò)家庭收入的合理比例，并預(yù)留充足的應(yīng)急儲(chǔ)備金。選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)優(yōu)先考慮人口持續(xù)流入、配套成熟的核心區(qū)域，規(guī)避流動(dòng)性較差的資產(chǎn)。貸款方案上可優(yōu)先選擇浮動(dòng)利率并縮短重定價(jià)周期，以便及時(shí)享受利率下行帶來(lái)的實(shí)惠，減輕還款壓力。

若已面臨倒掛困境，應(yīng)積極運(yùn)用政策工具，如向銀行申請(qǐng)利息減免、延長(zhǎng)貸款期限或利用“帶押過(guò)戶”等新型交易方式緩解資金壓力。最重要的是樹立理性購(gòu)房觀念，不盲目追逐市場(chǎng)熱點(diǎn)，將房產(chǎn)購(gòu)置建立在切實(shí)的居住需求和可持續(xù)的財(cái)務(wù)規(guī)劃基礎(chǔ)上，而非投機(jī)預(yù)期或社會(huì)壓力驅(qū)動(dòng)。

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