香港大火，對大陸樓市有什么影響？高層住宅養(yǎng)護成本引關(guān)注

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2025-12-01 08:40:08 花貓侃時局

香港大火，對大陸樓市有什么影響？高層住宅養(yǎng)護成本引關(guān)注！很多人認為“高層住宅最終會淪為貧民窟”，我不認同這種觀點。實際上，大多數(shù)高層住宅本來就是貧民窟，只是人們支付了不合理的高房價，才覺得自己不是貧民。

香港大火，對大陸樓市有什么影響？

在討論這個問題之前，我們先向香港火災(zāi)中的遇難者表達哀悼，向逆行的消防員致以敬意。這場災(zāi)難不僅是一個沉重的打擊，也提醒我們思考中國樓市的根本問題。

香港大火，對大陸樓市有什么影響？高層住宅養(yǎng)護成本引關(guān)注

中國的現(xiàn)代化進程只有短短40年，尚未經(jīng)歷完整的基建周期。許多中國人默認房價是購房的唯一剛性支出，對建筑養(yǎng)護成本缺乏具體概念。以香港失火的宏福苑為例，這棟建于1983年的樓宇在2016年因港府定期驗樓要求需強制翻新外立面。業(yè)主大會通過翻新招標，涉及8棟樓1984戶，僅更換外墻外皮，施工報價就達3.3億港幣（約2.7億元人民幣），每戶需繳納15-18萬人民幣。即便在中國大陸，類似的外立面翻修工程總報價也在1.2-2億人民幣之間，每戶仍需承擔(dān)6-10萬元的剛性維修支出。大修基金按房價3%收取，一套300萬的房子，大修基金僅9萬元，勉強夠一次外立面翻新。保守估計，一套中國高層住宅在70年使用周期里，維持基本功能的累計剛性支出約為房價的30%-50%，意味著期間需再次繳納10-16次大修基金。

香港大火，對大陸樓市有什么影響？高層住宅養(yǎng)護成本引關(guān)注

住房養(yǎng)護是剛性要求，國家于2022年緊急修訂《住宅專項維修資金管理辦法》和《城市危險房屋管理規(guī)定》，將驗樓及后續(xù)修繕列為國家強制措施。限期內(nèi)不執(zhí)行，業(yè)委會負責(zé)人將被追究刑事責(zé)任，業(yè)主與業(yè)委會也會被處以額外罰款。廣州荔灣一棟7層唐樓被鑒定為D級危房，業(yè)主拒不修繕，區(qū)住建局對主要業(yè)主各罰款8萬元并強制代修，費用120萬向業(yè)主追繳。若抗拒抵賴，維修賬單與罰金需一并繳納，交不起則由地方強制法拍。房價上漲時變現(xiàn)尚能還清，若房價下跌，最終可能房子沒了、貸款仍在，還要償還修繕開支，淪為噩夢場景。深圳南山的前海時代，2010年交付，2025年進行外墻加屋面防水大修耗資1.08億，此時距交房僅15年。數(shù)據(jù)顯示，中國高層住宅70%的維護費用產(chǎn)生于房屋壽命的最后20年。

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