三環(huán)內(nèi)剛需入場，四環(huán)外改善發(fā)力，北京11月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比增近兩成市場韌性顯現(xiàn)

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2025-12-01 15:17:15 北京商報(bào)

北京二手房市場正展現(xiàn)出內(nèi)在韌性。走訪發(fā)現(xiàn)，三環(huán)內(nèi)的首次置業(yè)需求穩(wěn)步提升，而四環(huán)外的改善型房源憑借交通便捷、價(jià)格競爭力強(qiáng)和房源充裕等優(yōu)勢，持續(xù)吸引核心區(qū)域的改善客群前來置業(yè)。這兩股力量共同推動(dòng)了北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比增長19.52%。

三環(huán)內(nèi)剛需入場，四環(huán)外改善發(fā)力，北京11月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比增近兩成

專家認(rèn)為，當(dāng)前北京二手房市場的結(jié)構(gòu)性增長反映了剛需群體對年末價(jià)穩(wěn)房源足窗口期的把握，也體現(xiàn)了改善客群對居住品質(zhì)與生活成本之間平衡的理性考量。隨著市場供給優(yōu)化和需求端信心修復(fù)，二手房市場有望在分化格局中保持相對穩(wěn)定。

三環(huán)內(nèi)剛需入場，四環(huán)外改善發(fā)力，北京11月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比增近兩成市場韌性顯現(xiàn)

統(tǒng)計(jì)顯示，2025年11月北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到14446套，環(huán)比增幅19.52%。三環(huán)內(nèi)的剛需類二手房成交量回升，成為拉動(dòng)市場交易活躍度的重要力量。以西城區(qū)為例，某頭部中介經(jīng)紀(jì)人透露，自11月中旬起，門店接待的二手房咨詢客戶量顯著增加，從每周約30組增至40組左右，客戶入市咨詢活躍度提升約33%。

三環(huán)內(nèi)剛需入場，四環(huán)外改善發(fā)力，北京11月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比增近兩成市場韌性顯現(xiàn)

購房群體的置業(yè)意愿也發(fā)生變化。年末通常是市場價(jià)格平穩(wěn)、議價(jià)空間較大的階段，這促使部分剛需購房者選擇提前入市，規(guī)避后續(xù)市場不確定性。然而，從帶看量到實(shí)際成交量的轉(zhuǎn)化效率仍有待提高。西城區(qū)內(nèi)樓齡較長的剛需房源單價(jià)普遍在11萬元/平方米左右，而樓齡較新、環(huán)境更好的房源單價(jià)則達(dá)到約15萬元/平方米。較高的置業(yè)成本使購房者決策更為謹(jǐn)慎，傾向于通過對比多套房源來作出最終選擇，延長了成交周期。

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