多所高校買房爆改學(xué)生宿舍 存量房變身大學(xué)宿舍！今年以來，多所高校嘗試通過購買存量房來改造學(xué)生宿舍，以解決宿舍短缺問題，并盤活周邊存量房。中國礦業(yè)大學(xué)（徐州）計劃斥資2.93億元購置存量房地產(chǎn)用作學(xué)生宿舍，此事引發(fā)熱議。今年9月，中國政府采購網(wǎng)發(fā)布了相關(guān)征求意見公示。隨后，中南大學(xué)和合肥工業(yè)大學(xué)也發(fā)布了類似的征求意見公示，項目預(yù)算金額分別為2.95億元和1.18億元。

湖北大學(xué)是全國首個收購存量商品房用于學(xué)生宿舍的高校。今年2月，湖北大學(xué)擬花費近兩億元收購武漢城建·水岸352套存量商品房，新增學(xué)生床位2800個。9月初，這些新宿舍已投入使用，解決了該校陽邏校區(qū)的學(xué)生床位緊張問題。

除了購房外，租房也是高校解決宿舍短缺問題的一種方式。浙江大學(xué)、中國政法大學(xué)等高校也在探索租賃周邊存量房屋作為學(xué)生宿舍。北京大學(xué)政府管理學(xué)院教授馬亮表示，高校購房或租房用作學(xué)生宿舍是一舉兩得的創(chuàng)新舉措，既改善了學(xué)生住宿條件，也有助于消化存量房產(chǎn)庫存。

11月10日，教育部和住建部聯(lián)合調(diào)研組前往武漢城建·水岸項目調(diào)研，該項目為湖北大學(xué)學(xué)生宿舍改造項目，也是全國首個存量房改學(xué)生公寓的項目。該項目與湖北大學(xué)陽邏校區(qū)僅一路之隔，距校門直線距離不足四百米。為便利學(xué)生出行，還專門開辟了過街安全通道。今年9月新學(xué)期開始，已有學(xué)生搬進(jìn)了這批新宿舍。

此前，湖北省發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布的可行性研究報告顯示，該項目整體購置城建·水岸5號樓、6號樓存量商品房352套，總建筑面積37048.04平方米，新增學(xué)生住宿床位2800個。項目估算投資為19824.74萬元，其中毛坯購置費用17238.45萬元，裝修改造費用2586.29萬元。平均收購單價約4653元/平方米，相當(dāng)于打了6折。

國內(nèi)首個高校學(xué)生宿舍“以購代建”的實施為其他高校提供了示范。此后，多所大學(xué)擬收購存量房用作學(xué)生宿舍。專家論證意見顯示，這些學(xué)校存在學(xué)生宿舍缺口，急需在較短時間內(nèi)解決部分學(xué)生住宿問題。擬購置的存量房項目均為現(xiàn)房，距離學(xué)校較近或交通方便，在地理上具有唯一性。

東南大學(xué)教授李德智在中國礦業(yè)大學(xué)（徐州）擬收購隱山觀湖·觀山府C2組團(tuán)房地產(chǎn)項目的論證意見中提到，該校學(xué)生宿舍面積缺口達(dá)137634平方米，校內(nèi)無可開發(fā)土地，周邊幾公里范圍內(nèi)也沒有合適的土地可出讓，短期內(nèi)無法自建。該項目已通過竣工驗收，房源充足，室內(nèi)環(huán)境良好，改造投入可控，與學(xué)校需求高度匹配，且成本低于自建模式，可快速解決學(xué)校需求。

除了購房外，租房也是高校解決宿舍短缺問題的另一種方式。例如，浙江大學(xué)發(fā)布的學(xué)生宿舍用房租賃招標(biāo)公告明確預(yù)算金額為2450萬元，要求精裝修拎包入住，提供不少于3000張床位。馬亮指出，通過收購或租賃存量房可以有效解決學(xué)生宿舍短缺問題，性價比較高。

國家發(fā)改委等部門發(fā)布的指導(dǎo)意見鼓勵高校通過購買、租賃學(xué)校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房補(bǔ)充宿舍資源。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，高校收購或租賃存量房作宿舍需考慮封閉管理、消防安全、膳食供應(yīng)等問題。推進(jìn)這項工作應(yīng)傾聽學(xué)校和學(xué)生的需求，了解他們對宿舍區(qū)位、住宿費支付能力等方面的要求。

馬亮認(rèn)為，高校在校外收購或租賃存量房可能成為趨勢。地方政府和學(xué)?？梢酝ㄟ^多方面合作，提供更多政策支持，幫助高校更好地解決學(xué)生宿舍需求，實現(xiàn)校地合作和融合發(fā)展。李宇嘉強(qiáng)調(diào)，高校收購或租賃存量房作宿舍最關(guān)鍵的是要以需定收、以需定購，真正摸清市場需求潛力、支付能力和配套要求，從而讓供給適應(yīng)需求。

當(dāng)前存量房盤活利用還面臨一些難點。一方面，盤活難度高的存量房主要位于外圍區(qū)域，供需不匹配；另一方面，新業(yè)態(tài)、新需求的支付能力或現(xiàn)金流難以支撐當(dāng)前的盤活價格。因此，需要進(jìn)一步的政策支持，如簡化流程、建立負(fù)面清單制和正面清單制等。此外，各部門各地也在探索其他存量房盤活路徑，發(fā)展養(yǎng)老、文旅住宿等業(yè)態(tài)。