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博主：2026年房?jī)r(jià)迎三大轉(zhuǎn)變 分化與理性成主旋律(4)

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2025-12-02 13:05:14  凱哥侃娛

博主：2026年房?jī)r(jià)迎三大轉(zhuǎn)變 分化與理性成主旋律

現(xiàn)在房子的價(jià)值取決于居住品質(zhì)。同一區(qū)域里，租金收益率2.5%以上的好房子與收益率不足1%的差房子，價(jià)格相差25%。家庭資產(chǎn)配置中，房產(chǎn)占比從2017年的65%降至50%以下，大家紛紛將閑置的差房子換成核心區(qū)的好房子，追求穩(wěn)定。

博主：2026年房?jī)r(jià)迎三大轉(zhuǎn)變 分化與理性成主旋律

回顧馬云的預(yù)言，雖然不能說完全準(zhǔn)確，但大方向是對(duì)的。房子不再稀缺，投資屬性下降，不同地方房?jī)r(jià)分化，這些都符合他“房子回歸居住本質(zhì)”的判斷。只是他所說的“便宜”比較籠統(tǒng)，核心城市因產(chǎn)業(yè)和人口支撐，房?jī)r(jià)沒有預(yù)期中的大幅下跌。

博主：2026年房?jī)r(jià)迎三大轉(zhuǎn)變 分化與理性成主旋律

對(duì)普通購(gòu)房者而言，2026年買房需要更加理性。剛需族應(yīng)選擇租金收益率2%以上、人口持續(xù)流入的城市主城區(qū)，挑選小戶型，重點(diǎn)考慮房屋的流通性和居住便利性。改善族則可以將“租金覆蓋六成以上月供”作為標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)注物業(yè)管理和綠化等長(zhǎng)期價(jià)值，不必過于在意短期房?jī)r(jià)波動(dòng)。投資者要避開租金收益率低于1.5%的區(qū)域，優(yōu)質(zhì)住宅可以作為穩(wěn)定的收租資產(chǎn)配置，但不要再指望通過房?jī)r(jià)上漲獲利。

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