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購(gòu)房補(bǔ)貼能否成扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)低迷特效藥？它更像“急救針”，不是“靈丹妙藥”

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2025-12-02 18:35:29  頭條

12月1日，常州市在政策吹風(fēng)會(huì)上拋出一項(xiàng)重量級(jí)動(dòng)作：購(gòu)房補(bǔ)貼全面升級(jí)。原本只適用于新建商品房現(xiàn)房的補(bǔ)貼范圍，如今被擴(kuò)大至期房與二手房，符合條件的購(gòu)房者最高可拿到20萬(wàn)元。

這種“真金白銀”直接上手的刺激方式，正成為地方樓市調(diào)控的主流打法。在房?jī)r(jià)持續(xù)走弱、市場(chǎng)情緒冰點(diǎn)的當(dāng)下，各地政府紛紛試圖用補(bǔ)貼把需求從“觀望區(qū)”拉回“購(gòu)買區(qū)”。但問(wèn)題來(lái)了——補(bǔ)貼真有這么靈？能把低迷的市場(chǎng)拉回繁榮軌道嗎？

購(gòu)房補(bǔ)貼能否成扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)低迷特效藥？它更像“急救針”，不是“靈丹妙藥”

短期刺激明顯：補(bǔ)貼確實(shí)能“拉一把”成交量

從實(shí)踐看，補(bǔ)貼在短期內(nèi)確實(shí)能見(jiàn)效。今年9月，桂林投入1.2億元購(gòu)房補(bǔ)貼，當(dāng)月成交量環(huán)比增長(zhǎng)15.5%，同比更是跳漲71.3%。

原因很直白：補(bǔ)貼降低了購(gòu)房門檻，特別對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，有沒(méi)有補(bǔ)貼、補(bǔ)貼多少，直接影響買不買、什么時(shí)候買。

尤其是在一些“二手房?jī)r(jià)格倒掛新房”的城市，補(bǔ)貼更能起到“平滑價(jià)差”的功能。例如桂林部分小區(qū)二手房比新房便宜一半以上，新房去化本就吃力，此時(shí)補(bǔ)貼等于幫缺口打了個(gè)補(bǔ)丁，為開(kāi)發(fā)商“緩一口氣”。

但補(bǔ)貼只能刺激需求端表層那一層，更深的問(wèn)題，它碰不到。

補(bǔ)貼的局限性：治標(biāo)不治本，“輸血式”刺激撐不久

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