萬科母公司貨幣資金僅8.6億 債務(wù)危機引發(fā)關(guān)注
萬科債券展期風(fēng)波導(dǎo)致股債雙殺持續(xù)。“22萬科MTN004”計劃展期12個月的方案傳出后，市場繼續(xù)以大幅下跌作為回應(yīng)。萬科債務(wù)危機引發(fā)廣泛關(guān)注，除了大股東深鐵集團暫停“輸血”外，市場也聚焦于房企的真實流動性問題：萬科賬上擁有650多億元貨幣資金，為何仍被一筆20億元的境內(nèi)債難住？同時，有人質(zhì)疑城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制推進(jìn)已久，“白名單”制度是否能緩解房企債務(wù)壓力？
多位受訪人士表示，當(dāng)前房企資金周轉(zhuǎn)模式和周期與過去大為不同，母公司口徑下貨幣資金的大幅下滑早已引起市場警惕。對于“白名單”制度，有股份行內(nèi)部人士表示，資金?？顚Ｓ煤弯N售端低迷決定了其作用顯現(xiàn)需要較長時間。
值得注意的是，萬科3600多億元有息負(fù)債中，銀行借款占大頭，另有保債計劃等非傳統(tǒng)融資，機構(gòu)對相關(guān)風(fēng)險的擔(dān)憂近期明顯上升。截至今年三季度末，萬科有息負(fù)債合計為3629.3億元，其中下半年和明年上半年到期的有息負(fù)債達(dá)到1553.7億元。盡管如此，截至9月30日，萬科賬面上還有貨幣資金656.8億元。然而，由于行業(yè)調(diào)整期，項目公司的錢都是?？顚Ｓ?，銷售款項扣除各項成本費用后才能回流到母公司，導(dǎo)致回款周期拉長，加劇了流動性壓力。
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