罕見信號！當(dāng)銀行開始“清倉”賣房，聰明錢正在流向哪里？銀行加速出清不動產(chǎn)！當(dāng)銀行開始賣房，一場針對不動產(chǎn)的大清算便開始了。最近，阿里拍賣、京東拍賣等資產(chǎn)交易平臺開始批量掛出銀行直供的房源，從國有大行到地方城商行，越來越多的金融機構(gòu)都開始自己賣房子。甚至阿里拍賣首頁還專門設(shè)立了銀行清倉的專欄。

銀行出售抵債房產(chǎn)是處理不良資產(chǎn)的一種方式。近期銀行“下場賣房”的規(guī)模創(chuàng)下紀(jì)錄，這一概念再次被熱議。據(jù)統(tǒng)計，2025年以來，吉林銀行掛牌出售的房產(chǎn)標(biāo)的共有2100多個，蘭州銀行有1700多個，天津銀行有1200多個，農(nóng)業(yè)銀行也有650多個。廣東、四川、遼寧、貴州等地的農(nóng)信系統(tǒng)掛牌出售的房產(chǎn)標(biāo)的更是多達上萬。

銀行不再等待法院漫長的執(zhí)行流程，而是通過電商平臺、直播間甚至小程序?qū)⑹种械牡盅何镏苯油葡蚴袌?。為了加快變現(xiàn)速度，它們通常會設(shè)置低于市場價的起拍價，甚至有的不惜“五折”出售。例如，蘭州農(nóng)商行掛牌的某住宅單價僅2000元/平方米，而同小區(qū)在售房源單價在3400元到4400元之間，大約為市場價的一半。

從坐等收錢到主動吆喝，這一現(xiàn)象看似是銀行處置不良資產(chǎn)的常規(guī)操作，但這背后釋放出的信號比房價下跌本身更讓人擔(dān)心。過去二十年，銀行是樓市最大的多頭，但現(xiàn)在情況發(fā)生了變化。銀行大規(guī)模涌現(xiàn)直供房說明，在銀行的資產(chǎn)負(fù)債表里，這些曾經(jīng)被視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房子正在變成燙手的不良資產(chǎn)。

按照官方的說法，這是在加速盤活不良資產(chǎn)，實際上就是把未來沒有漲價空間、也沒有人要的房子以低價掛出去盡快賣掉。邏輯非常簡單粗暴，就是為了回籠現(xiàn)金。隨著經(jīng)濟增速放緩，對不良資產(chǎn)的處置壓力隨之上升。金融監(jiān)管總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年三季度全國商業(yè)銀行的不良貸款余額3.5萬億元，較上季末增加883億元，不良貸款率1.52%，較上季末上升0.03個百分點。今年3月份，財政部還給四大國有銀行注資5000億元用于補充銀行資本。

為了盡快把這些抵押物變現(xiàn)，銀行甚至不愿意走傳統(tǒng)的二手房中介渠道或等待漫長的法拍流程，而是直接把抵押物拿出來掛到電商平臺，用一手賣家的名義尋求最快的流動性。哪怕打折、虧本也要賣掉。這在金融圈叫出清，通俗點說就是割肉離場。

當(dāng)銀行都開始不計成本地拋售抵押物時，如果還幻想著進去撿漏，那不僅是天真，簡直是舍己為人。很多人看到“低于評估價30%”、“銀行推介”，可能會認(rèn)為這是抄底的好機會。但事實上，這是一個具有針對性的流動性陷阱。你以為你買到了便宜，其實是成了接盤俠。

銀行急著賣房是因為銀行比你更清楚，一套市值1000萬的房子，如果賣不掉，在銀行眼里它的價值就是0，甚至因為要計提壞賬，它的價值會是負(fù)數(shù)。只有把它變成現(xiàn)金，不管是800萬還是600萬，甚至是500萬，它起碼是安全的。銀行加速變現(xiàn)抵債房產(chǎn)一方面是為了把資產(chǎn)負(fù)債表上高風(fēng)險、低流動的抵債資產(chǎn)變成現(xiàn)金加速回籠；另一方面也有助于優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量指標(biāo)，即提升資本充足率與流動性，并同步降低不良率，預(yù)留出更充足的安全空間。

所以銀行現(xiàn)在的做法就是想用估值去換流動性。不過當(dāng)下真正值得關(guān)注的不是價格下跌了多少，能不能抄底，而是這一現(xiàn)象背后的資產(chǎn)端調(diào)整邏輯。十年前，我們拿著房產(chǎn)證去銀行作抵押，信貸經(jīng)理會笑臉相迎，現(xiàn)在你手里拿著一堆房本去銀行，接待你的信貸員可能都不會給你一杯水喝。因為銀行現(xiàn)在的想法非常清晰且冷酷，那就是現(xiàn)金為王，其次是國債和核心城市的核心資產(chǎn)，最后才是普通房產(chǎn)。

對于一些流動性差的房產(chǎn)資源，一旦到手，很大程度上就意味著這筆資金被徹底固化了。在當(dāng)下的樓市預(yù)期下，想要把這套房子變現(xiàn)，可能需要等個5年、10年，甚至更久。如果算上這筆資金的機會成本，十年的實際虧損可能是一個驚人的數(shù)字。

銀行的直供拋售實際上更像是在進行資產(chǎn)換倉。它們寧愿承認(rèn)虧損，寧愿把賬面做難看一點，也要把資金抽回來，畢竟比起臉面，盡快脫離這些不良資產(chǎn)，去投向更安全、流動性更好的領(lǐng)域，才是現(xiàn)實。這就是“聰明錢”的動向。

當(dāng)然，也有市場聲音認(rèn)為，銀行直供房的低價掛牌正在打破樓市的最后幻想。從實際影響看，目前銀行直供房的規(guī)模還相當(dāng)有限，且多為低流動性房源，尚未對核心城市樓市形成沖擊。北京、上海等一線城市的銀行直供房占比不足0.3%，對核心區(qū)域房價的影響可忽略不計。但從信號意義看，這一現(xiàn)象確實推動了樓市預(yù)期從單邊上漲向理性定價的回歸。

過去買房必漲、抵押兜底的邏輯正在弱化，市場開始正視房產(chǎn)的資產(chǎn)屬性，既存在增值可能，也存在貶值與流動性風(fēng)險。歷史的鏡像不能不看。1990年的日本，正處在泡沫破裂的初期，日本的銀行和住專也曾試圖捂住蓋子，不愿賤賣。但隨著地價的持續(xù)崩塌，不良債權(quán)越滾越大，最終日本銀行業(yè)被迫開啟了長達十余年的“大清算”。

那時候的東京和大阪街頭，比失業(yè)人群更多的是銀行的房產(chǎn)拍賣公告，價格一路跌到3折，最低時甚至能看到1折拋售的房產(chǎn)。在這個漫長的出清周期里，輸家很明顯，就是那些在半山腰想要撿漏而沖進場的日本中產(chǎn)家庭。他們成了接盤俠，結(jié)果被套牢了二十年。直到2013年安倍經(jīng)濟學(xué)之后，日本樓市完成了徹底出清，租售比回歸正常，新一輪的投資價值才開始重新浮現(xiàn)。

不過我們能看到的是，那些沒有去接日本國內(nèi)爛攤子，將資產(chǎn)分散到海外或者轉(zhuǎn)成高流動性債券和黃金的那部分人，成了贏家。歷史雖不會簡單的重復(fù)，但總會驚人的押韻。目前咱們的樓市正處于從增量博弈走向存量清算的深水區(qū)，而這次銀行的直供潮僅僅是這個大周期的序幕。

銀行作為金融生態(tài)鏈的頂端，它們的嗅覺最是靈敏。當(dāng)它們都開始斷臂求生、拼命回籠現(xiàn)金，普通人如果還在那兒琢磨是不是能撿漏再搏一把，那就真有點拎不清了。不過還有一個問題，既然國內(nèi)是去庫存邏輯，那么資金的避風(fēng)港在哪？籠統(tǒng)的答案是那些處于上升周期且具備高流動性的市場。所以我們看到，大量的高凈值人群和家族辦公室正在將目光投向海外。這不是簡單的盲目出走，而是一種成熟的對沖策略。

可以預(yù)見，隨著銀行持續(xù)下場“清倉房產(chǎn)”，未來市場上的低價房源可能還會增加，這雖然殘酷，但何嘗不是一種誠實。畢竟在時代洪流來臨之前，它還愿意給普通人敲響警鐘。銀行打折賣房無疑給廣大投資者敲響了警鐘：那個“閉眼買房”就能穩(wěn)賺的時代已經(jīng)落幕，提升風(fēng)險意識、回歸理性決策已成為資產(chǎn)管理的首要原則。面對新階段，我們需要打破對單一資產(chǎn)尤其是非核心房產(chǎn)的路徑依賴。對于普通人而言，首要任務(wù)是守住錢袋子，穩(wěn)扎穩(wěn)打，在此基礎(chǔ)上探索多元化的資產(chǎn)配置路徑，將目光更多投向安全性高、流動性好的資產(chǎn)。