實(shí)際上，住建部長(zhǎng)曾在署名文章《推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》中提出了推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的六大重點(diǎn)任務(wù)，包括建立住房保障輪候庫(kù)制度、推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售制度。各地規(guī)劃建議均圍繞這些核心任務(wù)展開(kāi)，共同指向是：房地產(chǎn)行業(yè)正從此前的高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債規(guī)模發(fā)展模式全面轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展軌道。促進(jìn)行業(yè)供求平衡、防范化解風(fēng)險(xiǎn)已成為下一階段的核心任務(wù)。

在過(guò)往的房地產(chǎn)發(fā)展模式下，住房需求依賴(lài)于城鎮(zhèn)化水平提升和人均住房面積增長(zhǎng)，但這些指標(biāo)的增長(zhǎng)終究存在上限。因此，未來(lái)五年，城市更新、老舊小區(qū)改造、存量資產(chǎn)盤(pán)活、閑置用地轉(zhuǎn)化將成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的核心戰(zhàn)場(chǎng)，企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力將被重新定義為運(yùn)營(yíng)、服務(wù)和資源整合能力。

目前各地“十五五”規(guī)劃更加注重市場(chǎng)和保障房二元發(fā)展體系的建立，有助于行業(yè)擺脫舊有路徑依賴(lài)，加快邁向供求動(dòng)態(tài)平衡、長(zhǎng)期規(guī)模穩(wěn)定的行業(yè)發(fā)展新模式。隨著房地產(chǎn)被納入“保障和改善民生”和“共同富?！钡目蚣苤?，其民生屬性明顯增強(qiáng)，未來(lái)市場(chǎng)將進(jìn)一步強(qiáng)化“民生為本、市場(chǎng)為輔”的新平衡。

在民生層面，住房保障體系將更加普惠，確保新市民、低收入群體等“住有所居”。同時(shí)通過(guò)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)（如綠色建筑、低碳住宅），讓普通購(gòu)房者共享高質(zhì)量住房成果。在市場(chǎng)層面，通過(guò)“好房子”建設(shè)和供應(yīng)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)加速向“高品質(zhì)、低風(fēng)險(xiǎn)、可持續(xù)”的發(fā)展新模式轉(zhuǎn)型。隨著新的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施，預(yù)計(jì)接下來(lái)地方各類(lèi)高品質(zhì)住房的發(fā)展新規(guī)還會(huì)繼續(xù)推出，并且隨著房屋全生命周期的安全管理制度的建立，房屋的維護(hù)成本更加公開(kāi)透明，也有助于房?jī)r(jià)的進(jìn)一步穩(wěn)定。

未來(lái)五年，各地的核心任務(wù)仍是推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。隨著越來(lái)越多省市明確未來(lái)五年房地產(chǎn)發(fā)展方向并逐漸落地，將推動(dòng)行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升，邁向一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)可控、基礎(chǔ)牢固、更具韌性的新發(fā)展階段。