政策持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)預(yù)期正悄然轉(zhuǎn)變，一線城市高端改善項(xiàng)目率先回暖，而三四線城市的庫存壓力依然考驗(yàn)著整個(gè)行業(yè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1至10月份，全國(guó)新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅比去年同期分別收窄9個(gè)和11.3個(gè)百分點(diǎn)，商品房待售面積已連續(xù)8個(gè)月減少。

房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于“新舊模式轉(zhuǎn)換時(shí)期”，轉(zhuǎn)型調(diào)整需要一定時(shí)間，但正繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。2025年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于關(guān)鍵筑底期，盡管主要指標(biāo)仍處負(fù)區(qū)間，但改善趨勢(shì)明確。前10個(gè)月，全國(guó)新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降6.8%和9.6%，降幅已較去年同期顯著收窄。更為積極的信號(hào)是庫存的持續(xù)消化。截至10月末，全國(guó)商品房待售面積比9月末減少322萬平方米，這已是連續(xù)第8個(gè)月減少，顯示出政策調(diào)控與市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的雙重作用。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司副司長(zhǎng)張雁表示，要把城市更新擺在更加突出的位置，系統(tǒng)推進(jìn)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)。這些政策舉措和市場(chǎng)數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然仍處調(diào)整階段，但最困難的時(shí)期可能正在過去。

今年房地產(chǎn)政策呈現(xiàn)出多維發(fā)力、精準(zhǔn)施策的特點(diǎn)。從中央到地方，一系列政策組合拳密集出臺(tái)，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。中央層面，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)備受矚目，新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，對(duì)住房質(zhì)量提出了更高要求。

土地市場(chǎng)作為房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也顯示出積極變化。根據(jù)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)預(yù)估，2025年全年土地成交建面僅為商品房成交的1.1倍，扣除不可售和尾盤部分，行業(yè)新增供給已低于新房成交，標(biāo)志著行業(yè)正式邁入去庫存新周期。這種變化的核心原因是地方主管部門緊縮供地規(guī)模，通過構(gòu)建“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系、降低容積率、強(qiáng)化配套要求等措施，新出讓地塊的產(chǎn)品力顯著提升，市場(chǎng)更愿意以高價(jià)獲取高品質(zhì)地塊。從投資熱點(diǎn)看，房企拿地進(jìn)一步聚焦核心城市，一二線城市住宅用地出讓金同比增幅明顯，而三四線城市土拍表現(xiàn)持續(xù)較弱。