=200萬貸款年利息或少1.26萬元購房貼息政策初顯成效

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2025-12-14 16:00:03 紹興網(wǎng)

近日，有關(guān)買房貼息的討論再度引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從當(dāng)前行情來看，該政策有一定可能性出臺(tái)。通過財(cái)政資金對(duì)購房貸款利息進(jìn)行補(bǔ)貼，可在不直接壓縮銀行凈息差的前提下，實(shí)現(xiàn)類似降息的效果，緩解當(dāng)前銀行凈息差持續(xù)收窄的經(jīng)營(yíng)壓力。借鑒此前財(cái)政貼息消費(fèi)貸的成功模式，有望實(shí)現(xiàn)財(cái)政、銀行與購房者的“三方共贏”。

事實(shí)上，自2023年末以來，多地已試點(diǎn)“購房貼息”政策，通過階梯式補(bǔ)貼或按貸款比例貼息降低購房成本。短期數(shù)據(jù)顯示，部分城市政策落地后新房成交環(huán)比增長(zhǎng)超15%。

=200萬貸款年利息或少1.26萬元購房貼息政策初顯成效

為激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，自2023年末以來，杭州、南京、長(zhǎng)春、運(yùn)城、武漢等多地相繼推出購房貼息政策，通過財(cái)政補(bǔ)貼部分貸款利息的方式降低購房成本。目前主要有兩類操作模式：一是按貸款金額比例給予固定貼息，例如長(zhǎng)春、武漢按照初始貸款金額1%發(fā)放貸款利息補(bǔ)貼；南京則實(shí)行分級(jí)政策，對(duì)于購買不同面積新房給予不同貼息政策，對(duì)購買面積小于90平方米、90~120平方米、大于120平方米的購房人分別給予2%、1.5%、1%的財(cái)政貼息。二是采用貸款利息的百分比進(jìn)行貼息，例如運(yùn)城面向高層次人才，正高或博士后/副高或博士/碩士或本科生層次人員分別可以借款30萬、20萬、10萬元，按照購房貸款利息的50%、40%、30%給予貼息支持。貼息期限普遍在1至3年，發(fā)放形式包括一次性、按年或按月兌付。

政策效果已初步顯現(xiàn)。中指研究院在研報(bào)中稱，南京市雨花臺(tái)區(qū)2024年6月政策落地，次月新房成交套數(shù)、成交面積環(huán)比分別增長(zhǎng)17.5%、15.0%；武漢今年9月末政策落地，次月新房成交套數(shù)、成交面積環(huán)比分別增長(zhǎng)18.7%、5.7%。此類實(shí)踐在境外亦有先例，如中國(guó)香港和美國(guó)在金融危機(jī)期間推出的相應(yīng)措施。

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