“居者有其屋”是國(guó)民最關(guān)心的事情之一，這也使得房地產(chǎn)成為剛需行業(yè)。近日，中共中央政治局召開會(huì)議，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。同時(shí)支持各地從實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中央為何支持各地完善房地產(chǎn)政策？未來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是否會(huì)再迎“春天”？對(duì)此，中國(guó)網(wǎng)《見(jiàn)智》記者專訪了首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)特大城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)研究院研究員、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池和易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)。

政策松綁支持合理性購(gòu)房需求，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和持續(xù)發(fā)展

今年以來(lái)，全國(guó)近百座城市加入到房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁行列。松綁政策涵蓋了放松限購(gòu)限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放松限售、限價(jià)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、放松落戶政策以及公積金首付比例降低、貸款額度增加、條件放寬等多個(gè)方面。

資料圖：2022年3月11日，俯瞰福州城區(qū)新建的樓盤。（無(wú)人機(jī)照片） 中新社記者 王東明 攝

趙秀池分析認(rèn)為，最近各地出現(xiàn)房地產(chǎn)政策松綁是落實(shí)去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、今年政府工作報(bào)告中提出的“支持合理性購(gòu)房需求”，“實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和持續(xù)發(fā)展的需要”，也是為了實(shí)現(xiàn)十九大中提到的“讓人民生活更美好”的目標(biāo)。

2017年，房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控以來(lái)，各地存在不同程度誤傷剛需、改善性住房需求的情況，部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂等問(wèn)題，使房地產(chǎn)行業(yè)不能實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和持續(xù)發(fā)展，也影響“人民生活更美好”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。趙秀池說(shuō)：“要注意糾正過(guò)去過(guò)渡收緊的限購(gòu)、限貸等政策，并動(dòng)態(tài)調(diào)整發(fā)展機(jī)構(gòu)租賃中的一些政策，比如開發(fā)商當(dāng)初按商品房招拍掛模式取得的100%自持租賃住房項(xiàng)目，至今已過(guò)去6年，仍不能實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，就需要有針對(duì)性地研究相應(yīng)的政策，允許其轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)商品房或人才保障房?！?/p>