但大量引進(jìn)勞工，必然沖擊本地勞工市場。所以為此，以色列住房委員會還頂住了國內(nèi)承包商和建筑商的反對壓力，引進(jìn)外國建筑公司，進(jìn)入以色列房地產(chǎn)市場。通過國際招標(biāo)的方式，選擇了6家住房建設(shè)經(jīng)驗豐富、財務(wù)狀況穩(wěn)定的外國公司。最終選出的6家公司中，居然有5家都是中國公司。

癥結(jié)

我們先看看以色列高房價到底是怎么造成的。

首先，以色列的地形條件決定了其人口分布。以色列位于地中海的東南方向，沿海為狹長平原，東部有山地和高原。以色列的人口主要分布在以耶路撒冷和特拉維夫、海法為代表的大中型城市。大量聚居的人口促使有限的住房成為稀缺資源。其次，以色列的房屋也面臨一個土地使用權(quán)的問題。據(jù)以色列時報記者大衛(wèi)·霍羅維茲介紹，以色列的不少房屋因為土地所有權(quán)歸教會所有，所以在買房時，買主面臨跟之前中國人買房時類似的擔(dān)憂：房子倒是住進(jìn)去了，土地使用權(quán)到期了怎么辦?就這樣，不少土地所有權(quán)不明的房子被買房者排除在外。而這又變相縮減了住房供應(yīng)。

另外，以色列還存在大量的“鬼屋“，倒不是因為屋子鬧鬼，而是因為這些房屋的所有者都是外國業(yè)主。這些外國業(yè)主買房只是用來旅游度假，平常就空置。所以，一邊是當(dāng)?shù)鼐用袂蠓繜o門，一面又是大量空置。如何將存量房和空置房“逼出來”成了以色列政府苦惱的問題。為此，以色列政府推出了空置稅，通過查這些“鬼屋”的水電費賬單確定是否空置，從而收取每年可能高達(dá)幾千美元的空置稅。

但根本問題還在于房子供應(yīng)量太少。國家為住宅建設(shè)提供的土地數(shù)量，深刻影響著建筑商開工的數(shù)量。比如，在2014年，政府有足夠的土地上市，開發(fā)商創(chuàng)造了5.5萬戶住房，而到了2015年，政府供地縮緊，這一數(shù)字就下降到4.42萬戶。等到2016年頭10個月，這一數(shù)字就只有2.92萬戶。土地供應(yīng)量上不去，房價能不漲么？所以，為了提高土地供應(yīng)量，從去年開始，以色列政府推出政策，允許工業(yè)用地在滿足條件下轉(zhuǎn)為住宅用地。

政府也推出經(jīng)濟適用房，即通過抽簽方式給年輕家庭購買經(jīng)濟適用房的機會。與中國相似，房產(chǎn)商只有建造一定比例的廉租住房，才能獲得新項目的建筑權(quán)。但一些經(jīng)適房位于約旦河西岸地區(qū)的猶太定居點，以及擴張后的耶路撒冷的猶太社區(qū)，這些經(jīng)適房一般都提供給買不起房的人，但便是便宜，畢竟在巴以沖突的前沿，很不安全吶。對于有錢或沒有資格買經(jīng)濟適用房的人來說，只有買城市里的商品房了。政府為了實現(xiàn)“居者有其屋”的理想，嚴(yán)厲打擊炒房、囤房者。為此，以色列推出了針對擁有三套及以上房產(chǎn)者的房產(chǎn)稅計劃。但是，稅上去了，房價和租金也跟著上去了。

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