來源標(biāo)題：10天9政，北京斷了炒房的道

3月26日，北京再出樓市重磅文件，發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，對(duì)商辦類項(xiàng)目實(shí)行限購(gòu)。至此，北京從17日起在10天內(nèi)密集出臺(tái)了9個(gè)樓市新政，“史上最嚴(yán)”的調(diào)控政策斷了炒房的道。

商辦“限購(gòu)”，被一些網(wǎng)民戲稱“王炸”，這也從另一個(gè)側(cè)面印證了其“威力”，一系列新政是北京市樓市的“終極大招”。北京密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策，是對(duì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神的具體落實(shí)，是用政策杠桿實(shí)施標(biāo)本兼治的措施，從“頂層設(shè)計(jì)”上去實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的、不是用來炒的”。

我們不妨以時(shí)間為序，一一梳理北京樓市調(diào)控政策的重點(diǎn)。

3月17日：《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》出臺(tái)。通知提出“認(rèn)房又認(rèn)貸”、二套房首付比例提高、房貸最高期限降至25年。政策重點(diǎn)在限購(gòu)，對(duì)“非剛需”進(jìn)行調(diào)控，降低金融業(yè)在樓市的“撬動(dòng)”作用。同時(shí)，也是嚴(yán)控過量資金進(jìn)入樓市，從金融入口降低風(fēng)險(xiǎn)。

3月21日：《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》。通知明確平房中具有院落居民通行、應(yīng)急救援功能的部位應(yīng)標(biāo)注為“通道”并寫入不動(dòng)產(chǎn)證。政策從根本上保障住房的居住性質(zhì)，打擊房外“生”房行為，從而把“異形房”的房屋“戶口”取消。

3月22日：關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》出臺(tái)。公告將購(gòu)房資格從滿五年提升為連續(xù)滿60個(gè)月，且每月納稅額不得為零。政策重點(diǎn)在嚴(yán)格非京籍購(gòu)房資格人的條件，確保非京籍購(gòu)房人真正生活、工作在北京，也是保證確有真實(shí)居住需求。

3月23日：對(duì)“異形房”實(shí)行“三不政策”。即，要求對(duì)具備居住條件的過道、車庫(kù)、廊道等“異形房”，執(zhí)行“三不政策”：不能單獨(dú)辦理過戶等轉(zhuǎn)移登記；不能辦理落戶；不能作為入學(xué)資格條件。政策重點(diǎn)是打擊“異形房”，防止異化房屋，不再讓“異形房”鉆政策空子。

3月24日：《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》出臺(tái)。通知提出離婚一年內(nèi)買房算二套，已成年無(wú)固定收入者申請(qǐng)房貸可算二套。政策重點(diǎn)是控制“假離婚”買房。

3月25日：市教委表態(tài)，除了京津冀協(xié)同發(fā)展項(xiàng)目外，本市所有中小學(xué)校未經(jīng)北京市教委同意不得到外地辦學(xué)，各中小學(xué)不得與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)。政策重點(diǎn)是禁止房地產(chǎn)商借合作辦學(xué)之名炒房得利，遏制炒作“學(xué)區(qū)房”。

只要你想到的，只要是想炒房的，北京用政策都給“堵”上的道了。

北京炒不了房了，環(huán)北京行不行？

繼3月17日北京發(fā)布樓市調(diào)控新政后，環(huán)北京地區(qū)的河北省廊坊市、保定市、張家口市等限購(gòu)政策也升級(jí)。北京的外溢需求正在被限制，外來政策也對(duì)外溢需求空間進(jìn)行擠壓。

從嚴(yán)調(diào)控的同時(shí)，北京也加大對(duì)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督和管理。購(gòu)房環(huán)節(jié)的嚴(yán)格限定之外，北京市再次采取行動(dòng)杜絕對(duì)中介參與炒房、開發(fā)商捂盤惜售。3月22日，北京發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商品房經(jīng)營(yíng)企業(yè)價(jià)格行為的提醒書》。23日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委約談北京十大中介機(jī)構(gòu)，明確禁止中介機(jī)構(gòu)參與炒房。

樓市政策上，北京打出一套“組合拳”，實(shí)行“冒頭就打”。房屋供應(yīng)方面，近期北京保障性住房陸續(xù)“批量”上市。北京同時(shí)還在綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施調(diào)控，抑制房地產(chǎn)泡沫，防止出現(xiàn)大起大落。

10天出臺(tái)9個(gè)樓市新政，綜合施策防止炒房，這也是北京治理“大城市病”的有效措施。

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