作為兩會(huì)后中打出房價(jià)“滅火第一槍”的一線城市，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，如果政策執(zhí)行到位，今年上海房價(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)回落。

張大偉說，對市場綜合的影響來說，能夠起碼會(huì)是抑制前幾個(gè)月出現(xiàn)的暴漲，那么整個(gè)市場的價(jià)格會(huì)很快出現(xiàn)，部分觀望出現(xiàn)帶來的價(jià)格調(diào)整的可能性，所以2016年上海如果沒有出現(xiàn)“救市”的情況下，如果嚴(yán)格執(zhí)行這個(gè)政策的話，可能全年房價(jià)的漲幅就會(huì)被明顯抑制住。

張大偉判斷，在上海之后，其他一線城市甚至部分二線城市很快也會(huì)有類似更加嚴(yán)格的調(diào)控或約束性政策出臺：“包括南京、蘇州、合肥、廈門這些城市應(yīng)該都會(huì)有一系列的這種力度不一的約束性，或者說維持市場平穩(wěn)的一些政策出現(xiàn)。”

這說的是上海，同樣在昨天深夜，深圳樓市調(diào)控新政靴子落地：購買首套房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但是已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成；非深圳市戶籍居民家庭限購1套住房，而且需提供3年以上連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的證明。這份深圳的新政策從昨天起開始執(zhí)行。

一方面是要給大城市的火熱市場降降溫；另一方面，三、四線城市來說，要讓長久缺乏活力的樓市重新升溫來融化“堅(jiān)冰”。作為典型的三、四線城市，寧波昨天也向社會(huì)公布了征求《意見》稿，加速去庫存。

樓市冰火兩重天中，除了一線和部分二線城市的“火”，三四線城市的冰也正在被融化。各地新政陸續(xù)和大家見面。寧波市政府昨天也正式對外公布征求《意見》稿，加速去庫存。

寧波市住建委副主任諸國平表示：總體來講，庫存還是比較偏高的狀態(tài)，寧波目前全市還有超過9萬套的住宅，如果計(jì)劃時(shí)間算的話，也要16、17個(gè)月。

《意見》中明確，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為20%。對擁有1套住房而且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為30%。此外，繼續(xù)落實(shí)稅收優(yōu)惠和購房、租房補(bǔ)貼政策。諸國平說：“將去年出臺的購房按揭，按契稅的額度50%給予補(bǔ)貼的政策，截止時(shí)間從2016年的6月30日延長至2016年的12月31日，并將商業(yè)辦公用房購房補(bǔ)貼的比例提高到80%。”

按照政府工作報(bào)告要求，農(nóng)民工成為城市市民的同時(shí)，也會(huì)帶動(dòng)樓市去庫存的腳步。因此，新政明確，要加大住房公積金對個(gè)人購房的支持，同時(shí)鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房，特別是，鼓勵(lì)房產(chǎn)公司出租存量住房。下一步將進(jìn)行一定的財(cái)政的補(bǔ)貼，來鼓勵(lì)他們開展住房租賃。