數(shù)據(jù)來源:易居研究院《易居七彩快報(bào)之住宅庫(kù)存(2016年6月)》
資料圖。中新社泱波攝
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自去年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為房地產(chǎn)“去庫(kù)存”定調(diào)以來,記者梳理發(fā)現(xiàn),在“因城施策”方針下,半年多時(shí)間里,已有上海、重慶、江蘇、浙江、山東、安徽、海南、山西等28個(gè)省區(qū)市開出去庫(kù)存“藥方”。
多地明確樓市去庫(kù)存“時(shí)間表”前5個(gè)月初見成效
在28個(gè)省區(qū)市發(fā)布的相關(guān)方案中,幾乎均對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘腥?kù)存節(jié)奏作出安排。如,甘肅明確,到2019年底,商品房去庫(kù)存周期基本控制在18個(gè)月內(nèi);廣東提出,到2018年底,全省商品房庫(kù)存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%,去庫(kù)存周期基本控制在16個(gè)月以內(nèi);江蘇要求,到2018年底全省住宅類商品房庫(kù)存去化周期控制在14個(gè)月內(nèi)。
目前各地去庫(kù)存確已初見成效。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年前5個(gè)月商品房待售面積逐月減少,重點(diǎn)城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下,非重點(diǎn)城市3到5月待售面積減少量逐月增多。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示,伴隨銷售量的逐月提升,當(dāng)前一線及部分二線出現(xiàn)了庫(kù)存不足跡象?！鞍凑漳壳叭セ俣?北京、深圳、廣州、上海、青島、福州、廈門、濟(jì)南、杭州、蘇州、南京等16個(gè)城市商品房存量已不夠賣十個(gè)月”。
鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房成“標(biāo)配”有難點(diǎn)需要突破
供需兩側(cè)同時(shí)發(fā)力是各地去庫(kù)存方案的總體思路。為釋放買房人需求,各地通過減免稅費(fèi)、降低首付比例、調(diào)低房貸利率、放寬公積金政策等舉措讓消費(fèi)者獲得更多實(shí)惠。杭州允許公積金異地貸款、增加公轉(zhuǎn)商貼息銀行數(shù)量;昆明下調(diào)購(gòu)房首付款比例,并給車位購(gòu)買者發(fā)放補(bǔ)貼;重慶則延長(zhǎng)了首次購(gòu)房按揭財(cái)政補(bǔ)助年限。
值得關(guān)注的是,雖方式、力度有所區(qū)別,但鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房幾乎成了各地去庫(kù)存的“標(biāo)配”。安徽提出,農(nóng)民將宅基地退地,縣政府按每畝不低于5萬元人民幣給予獎(jiǎng)勵(lì);山東提出,農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買首套住房可享受契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免等優(yōu)惠;湖南提出,農(nóng)民進(jìn)城買房首付比例、利率可獲政策支持。
對(duì)此,全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌在接受記者采訪時(shí)表示,鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房可以在一定程度上促進(jìn)三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存,但有不少難點(diǎn)需要突破——買房時(shí)如何按揭貸款?買房后農(nóng)民是否在城市就業(yè)?城市能否提供更多就業(yè)機(jī)會(huì)和培訓(xùn)機(jī)會(huì)?
“購(gòu)租并舉”支持開發(fā)商轉(zhuǎn)型發(fā)展山西鼓勵(lì)降房?jī)r(jià)
降低稅費(fèi)鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)并支持其轉(zhuǎn)型發(fā)展,也是半年多來各地庫(kù)存殲滅戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)之一。
明確提出鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)的地方不多,山西目前是唯一一例。山西在5月份印發(fā)的《關(guān)于加快化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干意見》中提到,對(duì)帶頭落實(shí)國(guó)家政策降低房?jī)r(jià)的開發(fā)商給予獎(jiǎng)勵(lì),并協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)在融資和相關(guān)金融服務(wù)方面給予一定的支持。
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