據(jù)《證券日報》報道，北京不少商業(yè)銀行從今年元旦開始，開始對首套房貸利率折扣進(jìn)行收緊，去年的88折、85折甚至某些銀行的8折，普遍提高到9折以上。從過去房地產(chǎn)歷史看，在信貸收緊的時候房價漲幅均將受到明顯的抑制。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著限購、限貸、限價政策的收緊，信貸資金緊張，以及租賃型房源供應(yīng)的增加，2017年北京樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整年，疊加已經(jīng)在2016年開始出現(xiàn)的回落趨勢，預(yù)計2017年，北京房價出現(xiàn)穩(wěn)中微降的可能性非常大。

上海：12月新房成交同比下滑65.6%

在持續(xù)調(diào)控下，另一個一線城市上海也不例外。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米，環(huán)比增加7.6%，同比下滑65.6%，這一數(shù)值也是5年來同期最低。

正是受到調(diào)控政策影響，當(dāng)期改善房源成交縮水嚴(yán)重。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月單價6萬元/平方米以上的改善房源成交573套，環(huán)比減少31.1%。相反，一些剛需項目抓準(zhǔn)時機(jī)，積極入市，支持交易穩(wěn)步進(jìn)行。當(dāng)期單價3萬元/平方米以內(nèi)的剛需供成交2787套，環(huán)比增加54.3%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，在此背景下2017年政策還會維持高壓，房屋去金融化或是大概率事件。從市場反饋來看，觀望情緒已經(jīng)相當(dāng)濃厚，市場調(diào)整趨勢已經(jīng)確立。當(dāng)前以價換量尚能激起市場共鳴，但同樣手法會產(chǎn)生疲態(tài)，而且部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)新房二手房價格倒掛，所以后續(xù)開盤的項目價格壓力會更明顯。

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