生育率低，和房?jī)r(jià)、教育等經(jīng)濟(jì)問題有多大關(guān)系？(3)

2021-12-19 11:21:50 來源：觀察者網(wǎng) A+A-

前些年，保障房按照硬性規(guī)定被推進(jìn)，比如說每年每個(gè)地方必須要建多少保障房。像北京上海這樣的大城市確實(shí)需要保障房，但小城市可能就不需要了，一些小城市現(xiàn)在由于保障房太多了，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了不少問題。

首先，保障房需要當(dāng)?shù)卣呢?cái)政補(bǔ)貼，補(bǔ)著補(bǔ)著可能補(bǔ)不起了。而且很多小城市發(fā)現(xiàn)，在保障房過剩的情況下，它們價(jià)格本來就不高的商品房賣不出去。所以解決住房的問題不能“一刀切”，要像扶貧一樣，講究精準(zhǔn)、精細(xì)，每個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都不同，所以要“一城一策”。

我認(rèn)為，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)足夠了，我們要把存貨動(dòng)員起來，而不是拼命地再去蓋房子，實(shí)際上沒有那么多需求。中國(guó)人均住房水平已經(jīng)超過了歐洲的許多發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平。現(xiàn)在人口也不怎么增長(zhǎng)，沒有人口還不斷蓋房子的話，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年不危機(jī)，過兩年也一定危機(jī)。

向松祚：我認(rèn)為這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的政策沒有本質(zhì)的變化，我想根本的方向是8個(gè)字，就是“房住不炒、控制風(fēng)險(xiǎn)”。

“房住不炒”就是要控制房?jī)r(jià)繼續(xù)被投機(jī)炒作，現(xiàn)在看來，明年出現(xiàn)這一風(fēng)險(xiǎn)的可能性不大，因?yàn)楝F(xiàn)在人們的預(yù)期已經(jīng)改變了，現(xiàn)在很多人不會(huì)再相信炒房還能賺錢。

實(shí)際上，最近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)整體出現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。在這樣的大背景下，房地產(chǎn)調(diào)控的政策就是確保剛需，確?；镜淖》啃枨蟮玫綕M足。

我認(rèn)為未來幾年，我們面臨的最大的麻煩是房?jī)r(jià)大幅度下降，也就是一些房地產(chǎn)泡沫的破滅所引發(fā)的非常嚴(yán)重的沖擊。尤其是一些房地產(chǎn)企業(yè)的高負(fù)債，我認(rèn)為這個(gè)金融風(fēng)險(xiǎn)是今天面臨的最大挑戰(zhàn)。平穩(wěn)的化解該風(fēng)險(xiǎn)，確實(shí)需要綜合施策。

生育率低，和房?jī)r(jià)、教育等經(jīng)濟(jì)問題有多大關(guān)系？