——非限購區(qū)域游離在調(diào)控政策之外，房價仍存上漲壓力。此次調(diào)控中，一些地方實行區(qū)域性限購政策，但一些非限購區(qū)域和限購區(qū)域已成一體，房價相差不大。非限購區(qū)域出現(xiàn)漲價現(xiàn)象，從而給購房者造成長期看漲心理，造成恐慌情緒。

中介違規(guī)“卷土重來”

在多地有關部門開始整治房產(chǎn)中介亂象，并公布“黑名單”的同時，一些違規(guī)行為竟“卷土重來”。記者近期在多地走訪發(fā)現(xiàn)，一些房產(chǎn)中介存在假托“獨家房源”炒高房價、“首付貸”、誘導抬高報價等亂象。

記者近期在合肥發(fā)現(xiàn)，部分中介機構仍可辦理所謂“獨家房源”，即中介機構通過協(xié)議、保證金獨家代理房東某套房屋，并承諾以高出房東掛牌價的價格賣出，成交價高出原掛牌價部分與房東“對半分”或按約定比例分配。在位于合肥市經(jīng)開區(qū)的某房產(chǎn)中介門店，銷售人員向記者強烈建議將房子“簽獨家”。“簽了獨家以后，我們馬上付你保證金，保證三個月內(nèi)賣出去，賣不出去保證金都不用退。”

記者在天津西青區(qū)某房產(chǎn)中介門店了解到，“930新政”當晚，該中介即聯(lián)合有關房地產(chǎn)開發(fā)公司，針對一手新住宅推出“購房分期付款服務”：即購房者購買新開樓盤，交付10%-20%首付即可辦理過戶手續(xù)，剩余房款可分期支付給房地產(chǎn)商，支付周期可達半年，期間零利率零手續(xù)費。中介人員表示，中介機構利用客戶資源，給房地產(chǎn)開發(fā)商做推廣，收取一定廣告費用?！罢f白了就是房地產(chǎn)開發(fā)商著急賣房，自己扮演放貸角色，希望繞過限購限貸政策?！?/p>

在合肥，仍有部分中介通過公司墊資、評估抵押等各種渠道，為客戶提供協(xié)調(diào)“首付貸”服務。在一家房產(chǎn)公司中介機構，一位張姓經(jīng)理表示，如果首付比例不夠的話，不管是首套房還是二套房，中介和合作機構都可以幫客戶想辦法?！叭绻滋追渴赘恫粔?，可以找我們合作的小額貸款公司，根據(jù)客戶提供的汽車行駛證、信用卡還款記錄等證明發(fā)放貸款，利息最低4分起，上不封頂?！彼硎荆S著房價走高，通過墊資買房子的人很多，“有的房子甚至100%都是貸款”。

“不少急于出手的業(yè)主考慮降價賣房，但受到中介經(jīng)紀人阻攔?！痹诒本┎焦ぷ鞯内w女士說，她打算換置自己位于昌平水屯的房子，這套80平方米左右的房子在國慶節(jié)前夕成交價在200萬左右，中介經(jīng)紀人卻讓把掛牌價定在240萬?！巴ㄟ^這次賣房我才知道，中介通過掛牌制造價格上漲氣氛，房價都是這么炒起來的。”趙女士說。

從制度上斬斷違規(guī)利益鏈

針對房企違規(guī)銷售亂象，易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示，可以通過實施黑名單制度并加以懲戒，以此震懾市場、規(guī)范企業(yè)行為，確保調(diào)控效果“不打折”。

對于捂盤惜售行為，目前雖然有所規(guī)范，但是公眾普遍擔憂，一旦查處變得寬松，這一違規(guī)行為還會卷土重來。嚴躍進說：“在政策上應明確，不準調(diào)高已領取預售證樓盤的備案價格。要制定備案價格審批調(diào)整的規(guī)范政策文件，把備案價格上調(diào)依據(jù)與審批流程公開透明化，消除權力尋租空間，從制度上斬斷違規(guī)行為的利益鏈?！?/p>

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉建議，政府應考慮將定金合同網(wǎng)上備案，規(guī)定定金合同到預售合同的完成時間，保障銷售的真實性與及時性，消除信息不對稱和暗箱操作，從而避免開發(fā)商以不需要網(wǎng)簽的虛假定金合同作為出售的依據(jù)，暗箱操作來逃避捂盤惜售的監(jiān)管。

針對中介亂象，不少專家建議，夯實中介行業(yè)制度建設，加強規(guī)范管理水平。

一是加強對房產(chǎn)中介違法行為的執(zhí)法力度。不少法律界專家認為，“黑名單”等制度的實施，關鍵在于違法必究，執(zhí)法必嚴，要形成長效機制，強化房產(chǎn)中介行業(yè)的退出機制。

二是推進房產(chǎn)中介的立法進程。北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長、中原集團首席運營官李文杰表示，目前，我國包括新房和二手房在內(nèi)的從事銷售經(jīng)紀業(yè)務的中介人員超過100萬，盡管相關部門已出臺意見，但仍難達到法律規(guī)范的效力等級、監(jiān)管效果，可參照保險行業(yè)發(fā)展管理，把中介行業(yè)立法提上日程。

三是探索搭建官方房地產(chǎn)交易信息平臺。以上海為例，利用上海房地產(chǎn)交易中心的存量房交易服務平臺，消費者可以全程完成從交易信息上網(wǎng)掛牌到產(chǎn)權、資金交割的所有手續(xù)，可利用平臺提供的監(jiān)控系統(tǒng)來規(guī)避房地產(chǎn)交割風險，還可即時跟蹤交易狀態(tài)。但目前這一平臺仍存在消費者知曉率相對較低等問題。