任務

為什么會有這種思路和模式的轉變？

前面已經引用過了鄔賀銓的話——“我們已經吃了過去房價失控過快上漲的虧，再不能讓新區(qū)再重蹈覆轍”。

其實，在雄安新區(qū)消息剛出臺時，中共中央、國務院的通知內容中咎說，雄安新區(qū)的意義，在于“集中疏解北京非首都功能，探索人口經濟密集地區(qū)優(yōu)化開發(fā)新模式，調整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結構，培育創(chuàng)新驅動發(fā)展新引擎”。如果新區(qū)依舊走土地財政的老路，靠賣地提升當?shù)谿DP，靠炒房推高土地價格去庫存，那與新區(qū)設立的本意就是南轅北轍。

事實上，在北上深等一線城市，近年來已經開始感受到房價上漲過快帶來的隱憂。優(yōu)質的人才因為無法落戶、買不起房等流失；優(yōu)質的企業(yè)不僅人力成本上升，地價租金等也在上升，開始考慮轉移；城市中因房產而產生的階層固化、貧富差距、社會矛盾等風險，更是考驗社會的長期痼疾。

如果把目光放在全國，上面的論斷依然成立。事實上，在“實干誤國、買樓興邦”的段子式調侃背后，早就有經濟學人探討過被當下的畸形房地產發(fā)展綁架的發(fā)展憂患。一方面，在財權事權不對等的情況下，地方依靠賣地取得計劃外財政收入的土地財政，就如上癮般停不下來；另一方面，房產、購房者、銀行等又形成基數(shù)龐大的利益共同體，吸食著資金流，阻礙著更需要資金的實體經濟。鬼城先例依然在目，看上去危險、又誰都不敢停下的房地產驅動模式，積累的是當然是泡沫和風險。

從這個角度看，決策層當然不希望雄安新區(qū)繼續(xù)走賣地、賣房拉動GDP的老路。畢竟，新區(qū)要承擔非首都功能的疏解，未來要走的是創(chuàng)新驅動的路子，最需要的就是人才和優(yōu)質企業(yè)。這是未來中國必須走的路，因此，選擇這個白紙一張的新區(qū)來試點，總結經驗，緩步推開，也符合中國改革開放三十多年來一貫的改革邏輯。

正如鄔賀銓說的那樣，能否通過雄安探索出一條在發(fā)展房地產的同時，控制房地產價格，保障民眾住房需求的路，“也是雄安新區(qū)的一個任務?！?/p>

這個任務絕不輕松。

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