中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，從房地產(chǎn)銷(xiāo)售來(lái)看，日前合計(jì)38家上市房企官方公布了1至9月銷(xiāo)售額數(shù)據(jù)，從整體數(shù)據(jù)看，全面刷新歷史。38家1至9月合計(jì)簽約達(dá)到了3.09萬(wàn)億，同比2016年同期的2.15萬(wàn)億上漲幅度達(dá)到了43.5%。但從單月來(lái)看，9月房企銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均有回落態(tài)勢(shì)。

此外，資金方面，1至9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金113095億元，同比增長(zhǎng)8.0%，增速比1至8月回落1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款19003億元，增長(zhǎng)19.5%；利用外資113億元，增長(zhǎng)0.9%；自籌資金36451億元，下降0.3%；其他資金57528億元，增長(zhǎng)10.4%。在其他資金中，定金及預(yù)收款34610億元，增長(zhǎng)16.9%；個(gè)人按揭貸款17739億元，增長(zhǎng)1.3%。

王夢(mèng)雯說(shuō)，從開(kāi)發(fā)企業(yè)季度資金來(lái)源的構(gòu)成分析看，三季度企業(yè)自籌資金占比升至35%，較二季度提高4個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)收款占比降至30%，較二季度下降了三個(gè)百分點(diǎn)；國(guó)內(nèi)貸款占比降至15%，較二季度下降了一個(gè)百分點(diǎn)；利用外資與其余資金占比也有小幅下降，反映出三季度房企資金壓力明顯上升。

張大偉預(yù)計(jì)，后期樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將加速落地。在此背景下，非理性購(gòu)房需求再減，房地產(chǎn)逐步形成更健康的結(jié)構(gòu)。

記者梁倩北京報(bào)道