原標(biāo)題：聚焦北京共有產(chǎn)權(quán)房：可用公積金貸款 再購(gòu)房需騰退

北京共有產(chǎn)權(quán)住房一經(jīng)推出，就吸引了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。為此，北京市住建委近日就選址、申請(qǐng)、價(jià)格、再上市等大眾關(guān)注話(huà)題推出系列解讀：購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房仍可使用利率更低的公積金貸款；再購(gòu)買(mǎi)商品房，購(gòu)房人需將共有產(chǎn)權(quán)住房騰退給更困難的“夾心層”等等。

與公租房、自住房有啥區(qū)別？

一直有網(wǎng)友搞不清：“共有產(chǎn)權(quán)住房與同為保障性住房的公租房、限價(jià)房、自住房有啥區(qū)別？”

為此，中新網(wǎng)記者對(duì)北京住建委的官方釋疑進(jìn)行了梳理。從保障房的性質(zhì)來(lái)說(shuō)，分為租賃型保障房和產(chǎn)權(quán)型保障房，眾所周知的公租房即屬于租賃型保障房，其保障功能體現(xiàn)在租賃上，而非買(mǎi)賣(mài)。

同理，如果保障房具有交易屬性，可以買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)（部分或者全部），即屬于產(chǎn)權(quán)型政策房或保障房，包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、自住型商品房和共有產(chǎn)權(quán)房。但是，共有產(chǎn)權(quán)房與其他產(chǎn)權(quán)型政策房不同的是，不可轉(zhuǎn)換為完全商品房，而其他產(chǎn)權(quán)型政策房在滿(mǎn)足一定條件后，可轉(zhuǎn)為完全商品住房。

比如，共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額，未持有部分不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)欢宰⌒蜕唐贩抠?gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年的，可轉(zhuǎn)讓全部產(chǎn)權(quán)。

“共有產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)商品房，擠掉了投資需求，同時(shí)也意味著換房時(shí)升值空間有限?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)記者。

可否使用公積金貸款？

對(duì)個(gè)人購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)意味著更低的購(gòu)房成本和更少的首付，此前公積金貸款額度不夠、只能商貸買(mǎi)房的剛需群體，終于有了新選擇。北京住建委官方微信號(hào)“安居北京”明確回應(yīng)：購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房可以使用公積金貸款。

記者了解到，目前在北京購(gòu)買(mǎi)首套房多數(shù)銀行商貸利率為基準(zhǔn)利率（4.9%）上浮10%，二套房上浮20%，分別為5.39%和5.88%。舉例來(lái)看，同樣是購(gòu)買(mǎi)首套房貸款100萬(wàn)元、貸款期限25年，公積金貸款利率為3.25%，月均還款額為4900元；若使用商業(yè)貸款，執(zhí)行利率為5.39%，月均還款額升至6100元，月供高出了1200元。

“這對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，可不是一筆小數(shù)目?！痹趶埓髠タ磥?lái)，在北京買(mǎi)房能用公積金的基本都算有底子的購(gòu)房者，畢竟公積金貸款上限是120萬(wàn)元，一套400萬(wàn)元的房子，首付起碼300萬(wàn)元。況且，公積金貸款依然施行著“認(rèn)房不認(rèn)貸”。