除了量價變化，“317政策”還帶來了購房心態(tài)的變化。新政之前，恐慌性購房普遍存在，市場完全由賣房主導(dǎo)，彼時搶房、賣家臨時毀約現(xiàn)象不在少數(shù)。新政之后，購房者心態(tài)逐漸回歸理性，市場開始向買方傾斜，成交周期也大幅延長。

鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，自“317政策”后，一線及二線城市的房貸利率紛紛上行，一直持續(xù)到2017年末，之后開始穩(wěn)定。目前，南京和武漢的房貸利率上浮幅度最大，首套房貸利率均超出5.6%，二套房貸利率均超出5.9%。

不僅如此，調(diào)控一年后，北上深成交量走過低谷，2018年1月北京成交量有明顯增長，深圳和上海相對穩(wěn)定，2月份成交量受春節(jié)影響均出現(xiàn)下滑，春節(jié)后三城市場便開始回升，但整體依然處于合理范圍。

上海鏈家首席市場分析師張月表示，進(jìn)入“后調(diào)控時代”，房地產(chǎn)長效機(jī)制的構(gòu)建會發(fā)揮更大作用，構(gòu)建房地產(chǎn)長效機(jī)制的核心是解決“住”的問題，例如，“在上海這樣的超大城市體，要解決住的問題要靠租售并舉的多元供給體系，在購的制度持續(xù)加碼和完善后，租的制度卻剛剛開始，未來租住端從政策到管理到落地的逐漸同步，會進(jìn)一步激活上海新的居住活力?！睆堅抡f。

“‘317政策’的顯著效果表明，對中國房地產(chǎn)市場的影響無可比擬?！焙皶煼治稣J(rèn)為，從嚴(yán)從緊調(diào)控已是大勢所趨。（記者 高偉 北京報道）