有分析人士告訴記者，關(guān)于庫存消化周期的算法，不同的機(jī)構(gòu)有不同的算法，有些機(jī)構(gòu)是按照最近三個(gè)月的平均去化速度去測算整個(gè)市場的去化速度，有些機(jī)構(gòu)是按照過去一年平均的去化速度進(jìn)行測算。為此，住建部和國土部有必要就庫存消化周期具體的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行“全國統(tǒng)一”，否則每家算法不同，最終結(jié)果差異也會(huì)比較大。

“如果政府增加供地?cái)?shù)量，加快供地節(jié)奏，我們肯定是歡迎的，現(xiàn)在一二線城市就是缺地的狀態(tài)。”有不愿具名的開發(fā)商告訴記者，政府供地量小，勢必會(huì)造成開發(fā)商的哄搶，自然而然土地價(jià)格就會(huì)上漲。出不出地王與土地供應(yīng)量有關(guān)，僧多粥少的情況下，怎能不出地王？

還需問責(zé)

值得注意的是，在國家調(diào)控的大背景下，目前許多城市已經(jīng)相繼出臺(tái)了2017年的供地計(jì)劃。比如南京2017年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量在2800公頃左右，其中新增建設(shè)用地控制在1600公頃左右。2017年南京土地供應(yīng)計(jì)劃中房地產(chǎn)開發(fā)用地700公頃（其中商品住宅用地530公頃，商辦用地170公頃）。而北京2017年安排的國有建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量為3900公頃，其中住宅用地610公頃，商服用地310公頃。

業(yè)內(nèi)人士指出，部分熱點(diǎn)城市在土地供應(yīng)的計(jì)劃和落實(shí)方面存在著脫節(jié)的問題。供地計(jì)劃做得比較多，但計(jì)劃完不成的情況比較普遍。事實(shí)上，一些城市既然列了相關(guān)的年度供地計(jì)劃就應(yīng)該不折不扣的執(zhí)行，同時(shí)要將年度供應(yīng)量細(xì)化到月度，并向社會(huì)予以公布，如果完不成，監(jiān)管層也應(yīng)負(fù)起責(zé)任果斷問責(zé)。

“國土部此次政策提到了土地供應(yīng)的分類調(diào)控目標(biāo)，這是最近土地政策的首創(chuàng)。通過掛鉤去庫存周期、房價(jià)等指標(biāo)，使得各城市供地的計(jì)劃更具科學(xué)性和合理性。接下來就看國土部是否就此制定相應(yīng)的問責(zé)機(jī)制了?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士如此說。