市民在房展會上看房。中新社發(fā) 駱云飛 攝

近日，北京、上海、廣州、深圳等一線城市全面縮減房貸利率優(yōu)惠。其中，北京首套房貸時隔三年回歸基準利率，在利率提高的同時，放款時間明顯延長。業(yè)內人士認為，信貸收緊的量變逐漸發(fā)展到了質變，北京作為本輪樓市調控的領頭羊，其調控舉措有一定的風向標作用，預計基準利率將成為主流。

《經濟參考報》記者近日走訪北京多家銀行和房產中介了解到，目前，北京市多家銀行已經執(zhí)行首套房基準利率4.95%、二套房利率在基準利率基礎上上調20%的政策。此前，大部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行9.5折優(yōu)惠，二套房貸款利率為上浮10%。

“基本上所有銀行都執(zhí)行新標準了，如果網簽時間在5月1日以后，則首套房從原來的基準利率9.5折變?yōu)榛鶞世??！币晃恢薪楣ぷ魅藛T表示，只有一些提前報備的二套房，少數銀行還可以給到1.1倍的利率。中行北京一網點工作人員也對記者說，自5月1日起，該行開始執(zhí)行首套房最低基準利率的政策，只有一些和開發(fā)商有合作項目的樓盤，才可能有折扣。

此外，有業(yè)內人士透露，對于商住房貸款全面升級，銀行目前執(zhí)行口徑基本全面暫停了這部分業(yè)務。

“從整體來看，信貸利率呈上升趨勢是必然。”中原地產首席分析師張大偉說，從銀行的資金情況看，房地產調控政策持續(xù)收緊，資金成本明顯上升。以北京為例，在嚴控下，房價出現調整的可能性增加，因此，銀行對抵押品的風險意識提高。預計各家銀行后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格。

除北京外，一直按兵不動的廣州房貸利率出現連級跳。據報道，廣州首套房貸方面，浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行已從此前9.5折上調到基準利率，民生銀行、招商銀行也從9折上調到9.5折。而中信銀行因額度緊張原因，首套房貸更是上調至基準利率上浮20%。

深圳方面，首套房貸利率也全面上調，普遍從9折上調到9.5折，部分銀行已恢復至基準利率。上海方面，交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行上調首套房最低利率折扣為9.5折。二套房貸款利率方面，新韓銀行利率高達基準利率上浮20%，放款周期延至數月。