針對可能存在的隱形債務(wù)風險，記者28日致電福星股份證券部，其工作人員表示，房地產(chǎn)整個行業(yè)擔保水平都是這樣，可以看一下其他公司，還有更高的（擔保比例）。

舊改項目推進緩慢

福星股份此次擔保是為了推進武漢紅橋村舊改項目，如果項目開發(fā)及投資效果不及時，那么公司將面臨還款壓力。而記者注意到，福星股份此次擔保融資的舊改項目進展頗為緩慢。

據(jù)了解，福星惠譽早在2009年已經(jīng)簽署了相關(guān)協(xié)議合作建設(shè)紅橋村舊改項目，2012年底，福星惠譽通過三家全資子公司金橋置業(yè)、后湖置業(yè)、三眼橋置業(yè)拿下紅橋村三宗地塊，項目建設(shè)總規(guī)模171萬平方米。隨后，福星惠譽通過三家子公司開始了紅橋村舊改項目的開發(fā)。

如今數(shù)年過去，投資進度卻比較緩慢，尤其是三眼橋置業(yè)負責開發(fā)的地塊，體量最大但進展最慢。2017年半年報顯示，三眼橋置業(yè)負責的項目預(yù)計總投資49.7億元，實際投資金額20.18億元，投資進展僅40.6%。

“現(xiàn)在拿到土地證了，（三眼橋置業(yè)負責的）K2、K3地塊地面基礎(chǔ)打得差不多了，現(xiàn)在準備往上面蓋。”該工作人員表示，一般舊改項目需要三五年將土地平整。

另外，紅橋村項目地塊被城市主干道、次干道分割比較厲害，使得各地塊開發(fā)進度不一。記者27日實地走訪福星惠譽紅橋城（紅橋村舊改項目），位于武漢新榮汽車站附近一宗地塊已經(jīng)開發(fā)完畢，部分住戶于今年6月份交房入住，不過該地塊由子公司金橋置業(yè)開發(fā)。紅橋城營銷人員告訴記者，公司K2地塊（三眼橋置業(yè)負責）在后湖大道、東勤佳苑一帶，具體位置他們也不清楚。

記者按照營銷人員的描述前往該地，有多個地產(chǎn)項目正在開工，還有城中村正在拆遷，不過由于給排水工程、道路維修及汽車店施工等工程阻塞道路，記者無法接近所有項目，沒有發(fā)現(xiàn)紅橋村K2地塊工地。