《辦法》同時規(guī)定，已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議和有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

對申購條件進一步從嚴(yán)，就是明確共有產(chǎn)權(quán)住房要優(yōu)先解決無房家庭的首次購房需求和優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的家庭。積極引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，逐漸形成租售并舉、先租后售、梯度消費的良性住房理念，讓住房切實回歸自住屬性。

　　共有產(chǎn)權(quán)房將配專用合同

此前，朝陽區(qū)房管局特別公示北京首個共有產(chǎn)權(quán)住房項目“錦都家園”的預(yù)售合同。跟此前的自住房、普通商品房合同不同的是，這份合同中涉及三方當(dāng)事人：購房人、開發(fā)建設(shè)單位和代持機構(gòu)。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房將使用依據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》修訂的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同(試行)》。該合同對開發(fā)單位、購房人和政府份額代持機構(gòu)等三方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)進行了明確與規(guī)范。

同時，合同附件中增加了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房使用協(xié)議》，由購房人與代持機構(gòu)簽訂，就房屋轉(zhuǎn)讓、購買其他住房、房屋出租、合理使用、相關(guān)費用等內(nèi)容進行了詳細(xì)約定。如果購房人有違反相關(guān)規(guī)定和合同、協(xié)議約定的，代持機構(gòu)將按管理規(guī)定和合同、協(xié)議約定進行處理。(記者 朱開云)