國際在線報道（記者 喬全興）：中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社9日在北京聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告（2017）》預(yù)計，2017年中國房地產(chǎn)市場將進(jìn)入調(diào)整期，大中城市住宅價格漲幅有所回落。

2016年，中國房地產(chǎn)市場在去庫存的背景下經(jīng)歷了新一輪快速上漲，居民購房需求集中快速釋放，市場成交量持續(xù)上升。針對這種情況，官方調(diào)控思路由“去庫存”轉(zhuǎn)向“抑泡沫和去庫存并重”。藍(lán)皮書預(yù)計2017年中國房地產(chǎn)市場將進(jìn)入調(diào)整期，熱點城市調(diào)控政策將繼續(xù)收緊，市場監(jiān)管力度加強，而三四線城市政策仍將保持平穩(wěn)。藍(lán)皮書副主編、社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員王業(yè)強說：“我們總體的判斷是進(jìn)入了一個量化調(diào)整的階段，房地產(chǎn)市場的分化現(xiàn)象將會進(jìn)一步深化和強化。一線城市正在步入存量房時代，新房的開發(fā)建設(shè)市場空間不斷壓縮，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級帶來的存量土地和存量物業(yè)的盤活，應(yīng)該是未來房地產(chǎn)市場主題。房屋租賃市場也有望成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新機遇。對于二線過熱城市，由于房價上漲空間被透支，量價回調(diào)應(yīng)該是一個大的事件?！?/p>

藍(lán)皮書認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)市場分化將進(jìn)一步強化，但部分城市仍存在市場機會，特別是那些具有產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展仍具備潛力。王業(yè)強介紹說：“對于那些具有產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市，有可能成為下一個市場發(fā)展的風(fēng)口。比如天津、鄭州、武漢等城市，受益于這些城市群的發(fā)展，城市的潛力將逐步顯現(xiàn)，量價將進(jìn)入平穩(wěn)增長的周期。對于西部節(jié)點城市，比如重慶、成都、西安房價相對較低，市場發(fā)展有望進(jìn)入一個新階段。此外，位于大城市周邊的小城市或者是自身具有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的三、四線城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展仍具備潛力?！?/p>

自去年底以來，各地方政府不斷加強對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，政策效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。4月25日，中央政治局會議提出，要加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。對此，出席發(fā)布會的社科院城市競爭力研究中心主任倪鵬飛表示：“從市場的情況來看，有房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的市場環(huán)境正在形成。首先支持住房的需求部分替代約束炒房的需求。其次，住房供給結(jié)構(gòu)正在調(diào)整和重塑。三是金融市場逐漸恢復(fù)理性，并保持活躍。四是土地結(jié)構(gòu)趨向合理，并富有彈性。 ”