央廣網北京9月9日消息（記者張棉棉）據中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，數(shù)據顯示，今年前8月全國283個三四線城市的住宅用地成交金額達9830.3億，平均土地成交溢價率超五成，創(chuàng)歷史新高。專家分析，受政策和市場因素影響，今年三四線城市土地市場仍將持續(xù)活躍。

今年以來，三四線城市土地市場熱度較高，前8月溢價率達50.25%，出現(xiàn)“溢出效應”。中原地產首席分析師張大偉分析原因稱，一方面，在托底蓋帽、去庫存的政策影響下，開發(fā)商回籠一二線資金后更多選擇到三四線進行投資，另一方面，三四線城市土地本身價格絕對值較低，存在一定市場活躍度?！巴恋貎r格雖有上漲，但絕對值比一二線要低很多。四月份以來全國庫存去化的阻力體現(xiàn)在三四線。庫存去化，樓市成交比較活躍，開發(fā)商必然是補庫存的狀態(tài)，會相對積極的拿地。”

值得關注的是，時下正值樓市“金九銀十”階段，張大偉表示，與往年不同今年會出現(xiàn)歷史上第一次分化嚴重的現(xiàn)象?！巴杲鹁陪y十是全國冷都冷，全國熱都會熱，但是今年一二線在調控的影響下非常冷清，三四線現(xiàn)在來看比較活躍?！?/p>

據統(tǒng)計局數(shù)據，到今年7月末，全國商品房待售面積為6.3億平方米，降幅約14%，大部分城市已經不存在明顯的庫存積壓的問題。張大偉認為，到今年年末，如果沒有重磅的全國性調控政策出現(xiàn)，三四線會有一波升溫態(tài)勢?！艾F(xiàn)在還是政策主導市場的變化，如果樓市政策目前三四線還是去庫存為主導，今年三四線會持續(xù)活躍下去?！?/p>